※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明倫國中員農農工
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡約 10 年，屬於次新屋，設施較新。擁有 86.38 坪寬敞空間，格局為 5 房 5 衛，極適合多代同堂或人口較多的大家庭。配備電梯，便利長者與小孩上下樓。鄰近明倫國中與員農農工，子女就學方便。生活機能優異，步行可至黃昏市場，周邊公園與交通便利。總價 2980 萬對於五層樓電梯別墅而言，單價約 34.5 萬/坪，在當地市場具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近 3000 萬，對於一般購屋族而言門檻較高。建物用途登記為「住商用」，這可能導致房屋稅與地價稅高於一般純住宅，且銀行房貸成數或利率條件可能較不優惠。五樓建築，雖有電梯，但對於極端怕高或行動不便者仍需評估動線。
機會 (Opportunities)	鄰近彰南運動中心，區域發展潛力可期。因可住可商，若未投入營業，未來若有需求亦可轉型為工作室或辦公室出租，增加資產運用靈活性。對於尋找純住宅難得的大家庭而言，此類大坪數電梯別墅具有稀缺性。
威脅 (Threats)	住商用性質在二手市場流通性可能不如純住宅，未來轉手時可能面臨買家縮水或貸款困難。房貸利率環境若持續波動，高總價物件的購屋成本將顯著增加。五層樓建築的公共設施（如電梯、消防設備）維護費用與風險較單戶住宅高。