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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：桃園市大園區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：68.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.1 坪
土地面積：38.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：1樓鐵門內可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大園國小、大興高中
鄰近公園：華興公園、大園公園
生活機能：大園商圈、大園公有零售市場
附近交通：機場捷運大園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數平衡：總價約兩千一百萬，單價 32 萬/坪，在臨近捷運站區域屬於入門級價位，68.1 坪空間寬敞。 2. 生活機能成熟：位於大園市場旁，鄰近公有零售市場與超商，日常採買與交通極為便利。 3. 多元用途潛力：一樓停車方便且標示適合住家或店面使用，具備自營業或收租的開發空間。 4. 交通便利性：距離機場捷運大園站及大園交流道均在短程車程內，通勤至台北或桃園市中心時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：51 年屋齡屬於老舊透天，結構安全性需加強評估，且對部分銀行房貸審查可能有影響。 2. 增建疑慮：頂樓現有全包鐵皮增建，可能涉及违章建筑問題或結構耐震風險，未來處理需額外成本。 3. 空間配置限制：整棟僅 2 樓，對於期望大格局透天生活的買家而言，垂直動線與隱私性可能不如新建案。 4. 無車位標註：總坪數未包含車位，購得後需自行尋找停車問題或增設空間。
機會 (Opportunities)	1. 改建重劃潛力：大園區航空城開發政策持續推動，老宅未來若符合都市更新或自辦重劃條件，可能有增值空間。 2. 租金投資回本：因位處商圈與市場旁，適合規劃為出租店面、公寓或多層式民宿，創造現金流收益。 3. 購屋成本優勢：相較同區域新成屋，此物件可大幅降低首付門檻，適合資金有限但想進入該區域的買家。
威脅 (Threats)	1. 維修養護成本高：50 年以上老宅水電管線、防水隔熱可能均需整修，隱形成本可能在購屋後爆發。 2. 貸款條件嚴苛：銀行對高齡透天評估較低，貸期短或成數低，需準備較多自備款。 3. 法令與拆除風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨政府勒令改善或影響未來房屋估值。 4. 流動性降低：隨著屋齡增加，二手市場的接盤族群將大幅縮減，轉手不易。