台北京華景觀商辦台  信義買屋 / 信義買房 - 台北京華景觀商辦大樓台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9688 萬
參考單價：86.65 萬/坪
地址：台北市信義區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北京華
總坪數：111.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.04 坪
共同使用：61.76 坪
車位坪數：24.01 坪
土地面積：17.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10420 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：興雅國小興閜國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：南松市場
附近交通：北市府南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於信義區基隆路一段，鄰近北市府與南京三民捷運站，交通動線極佳。空間規劃寬敞：總坪數 111.8 坪（含車位），室內約 87 坪，配置四室二廳三衛，居住或營業空間皆充足。設施完善：一層兩戶單純性高，24 小時保全管理，大廳氣派，車位為坡道平面式且登記在內，便利性高。房況良好：屋齡 18 年，屋況新穎，免額外整修即可進駐使用。
劣勢 (Weaknesses)	用途為商業用：非住宅用地，通常難以設立戶籍，影響學區權益申請。購屋門檻較高：總價近 9700 萬，且銀行貸款成數與利率條件通常較住宅嚴格。屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但部分金融機構對商業大樓的貸款年限可能有嚴格限制。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：信義區為台北市核心區域，長期以來保值性與升值潛力強。多元使用價值：適合中小企業主辦公、自住兼辦公室，或作為長期收租資產，租務彈性大。稅務考量：相較於同地段住宅，商業用地的持有稅負結構不同，可能對特定投資族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對於商業住宅化、課稅或土地使用分區的政策變動可能影響持有成本。市場波動：商業大樓的流動性通常低於住宅，若遇景氣波動，轉手速度可能較慢。貸款限制：購買商業大樓通常較難承作高成數貸款，買方需準備較多自備款。