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汐止房屋出售 福邸龍門-邊間三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.99 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福邸龍門A區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：44.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.8 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：5.35 坪
- 其他面積：13.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近國道一號及公車站，通勤台北或周邊區域方便。 2. 生活機能佳：周邊有全聯、超商及樟樹國小，滿足日常採買與就學需求。 3. 空間優勢：邊間房型通常採光較佳，44.41 坪三房兩廳格局寬敞，坪效高。 4. 車位配置：總價已包含平面坡道車位，省去額外購置成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡約 26 年，外觀及公共設施可能顯現陳舊跡象。 2. 衛浴數量：三房配置僅有一間衛浴，多口之家居住時可能產生爭用情況。 3. 樓層因素：5 樓屬於中低樓層，視野與採光可能受限，且需考量電梯老舊程度。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力：較舊的物件常可透過室內設計與翻新，大幅提升居住質感。 2. 學區屬性：鄰近學校，適合重視教育資源的家庭長期持有。 3. 剛需市場：三房一車位屬於市場高流通性的剛需規格，未來轉手機會高。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：老舊建築可能涉及管線更新、防水工程等潛在維修支出。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響房價走勢，需評估投資回報率。 3. 競品影響：周邊若有新成屋或大坪數整新物件，可能分散買氣。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合自住優先者
此物件總價約 1998 萬，含車位的單價在汐止區屬於合理範圍，特別是其具備「邊間」、「三房兩廳」及「車位」三大優勢，對於需要空間大且交通便利的自住家庭相當實用。主要理由如下：
- 性價比高：在汐止區能擁有近 45 坪且含車位的空間，單價約 45 萬，性價比優於許多新成屋。
- 生活與通勤便利：緊鄰國道與學區，生活機能成熟，對於上班通勤及子女就學非常友善。
- 需審慎評估屋況：由於屋齡已達 26 年，建議買房者在簽約前務必仔細檢查管線、防水及外牆狀況，並預留部分預算作為翻新整修之用，以抵銷老屋的隱憂。
若您不介意老建築的樣貌，更重視空間實用度與地段價值，這是一個相當值得入手的優質物件。
問與答
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