屏東店面  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東農舍農地內埔好宅_拎包入住整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：15.94 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：46.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1317895)

這是一件位於屏東縣內埔鄉的透天物件。從資料來看，該物件主打「整新」與「店住合一」的機能，適合尋找鄉村生活品質或計畫在當地經營小生意的人士。以下為詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況良好：已完成整新，可拎包入住，省去裝修時間與金錢成本。 2. 空間充足：4房2廳3衛且共四層樓，格局適合三代同堂或需要多房間的家庭。 3. 機能均衡：鄰近市場、學校與公園，兼具生活便利性與鄉鎮的寧靜。 4. 用途多元：登記為商業用，具備店住合一的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，雖然已整新，但建築結構與管線的老化程度仍需實地確認。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認停車空間是位於屋內、門前或需額外租用。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：由於用途為商業用，可用於開設工作室、小型店面或工作室，創造額外收益。 2. 資產增值：若該區域未來有開發計畫，具有一定的增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮透天厝的交易週期通常較長，未來轉手可能需要較多時間。 2. 貸款限制：商業用土地/建築的貸款成數與住宅用可能有所不同，需提前與銀行確認。

2. 物件評論

總結：建議可以考慮，但需針對「土地性質」與「結構」進行深度確認。

主要理由： 這是一個相當具有吸引力的選擇，特別是對於預算約在 700 萬左右，且希望在屏東內埔尋找高品質居住空間的買方。其最大亮點在於「整新後可立即入住」以及「商業用途」的彈性，讓這棟房子不僅是家，還能成為獲利工具。

然而，購屋者在下定決心前，請務必留意以下兩點：第一，屋齡 30 年雖然表面整新，但建議請專業人士檢查水電管線及有無結構性滲漏。第二，商業用用途雖然帶來經營機會，但也會影響貸款條件與稅務，建議在洽談時詳細確認土地權利關係。

若您是追求寧靜生活且希望擁有獨立空間，或是計畫在內埔創業的購屋者，此物件是非常值得實地看屋的選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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