屏東別墅  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東農舍農地鹽埔好學苑質感雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：30.7 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
土地面積：37.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以購屋者的視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年且實際居住次數極少，幾乎等同於新屋，可省去翻修成本。 2. 空間配置佳：4房3衛且格局方正，對於多世代同居或有子女的家庭非常實用。 3. 生活機能便捷：鄰近國小、國中及小型市場，滿足基本教育與飲食需求。 4. 設計人性化：衛浴開窗通風良好，且具備雙車位庭院，滿足車輛停放需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：在鹽埔鄉等鄉村地區，單價 30.7 萬/坪且總價達 1,320 萬，可能高於當地平均行情。 2. 坪數限制：總坪數 43 坪分攤在三層樓，每層平均空間適中，但並非極大別墅。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質升級：適合追求「鬧中取靜」生活品質、想脫離都市喧囂的購屋者。 2. 稀有物件：質感別墅在鄉鎮區域的釋出量較少，具有一定的稀有性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：鄉村地區的別墅相較於市區公寓，未來的買家客群較窄，未來出售時可能需要較長的時間。 2. 區域增值潛力有限：若該區域缺乏重大開發計畫，房價漲幅可能較緩慢。

2. 物件評論

總結：建議視購屋目的而定（自住推薦，投資慎選）。

主要理由： 這是一物件品質極高的「自住型」別墅。其最大的亮點在於屋況幾乎全新，且格局規劃（4房3衛）與周邊機能（學校、市場）非常完整，能立即入住且無需大規模整修，非常適合在屏東當地工作，或計畫移居鄉村、重視子女教育且追求生活質感的家庭。

然而，從投資角度來看，該物件位於鹽埔鄉，其單價與總價在當地屬於較高價位。由於鄉村別墅的市場流動性較低，若是以投資或短期轉手為目的，風險較高。

最終建議： 若您是在尋找一個高品質、低維護成本的理想家園，且預算充足，此物件非常值得前往實地看屋。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

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房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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