鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山國中捷運宅景觀三房有租平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.251 坪
附屬建物面積：3.827 坪
共同使用：16.833 坪
其他面積：0.392 坪
土地面積：5.503 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：社區直接連接捷運鳳山國中站，通勤極為方便，符合「捷運到站就到家」的優勢。 2. 屋況與翻修：屋內已重新翻修整理，高樓層景觀優異，買家無需耗費大量時間與金錢進行裝修，即可入住。 3. 生活機能完善：鄰近工協商圈、全聯、小北百貨及濕地公園，日常購物、休閒運動均不需長途奔波。 4. 空間配置實用： 47 坪規劃為三房兩廳，對家庭購屋者而言，機能性高，且擁有 11 樓高樓層視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，未來銀行核貸年數可能受限，且需留意公共基金與老舊設備更新狀況。 2. 坪效與車位： 47 坪規劃三房，每間臥室面積可能較為緊湊；車位雖有，但註記為「現有承租」，需釐清租約與產權移轉細節。 3. 單價考量：參考單價約 29 萬/坪，在捷運宅中屬中價位，需衡量與同區新成屋或次新屋的競爭性。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若買家作為投資用途，現有承租狀態可產生穩定現金流，或於租約到期後自行出租。 2. 區域潛力：鄰近大東文化藝術中心與濕地公園，隨著周邊環境優化，長期持有價值具支撐力。 3. 親子家庭適配：鄰近鳳山國中，適合重視學區資源或通勤至高雄捷運沿線的家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 租約糾紛風險：購買時需確認買方與現有租戶的搬遷協議，若租約較長且無法解約，恐影響自住時程。 2. 市場利率變化：房地產貸款利率走勢不明，若持續高檔將增加購屋資金壓力。 3. 老舊建築維護： 25 年屋齡的社區，未來可能面臨管委會修繕工程或公共設施汰換問題，需留意社區財務狀況。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，適合追求便利與預算平衡的家庭購屋者。

主要理由： 此物件最大亮點在於**「捷運通勤優勢」與「翻修完成度」**。對於在高雄工作、重視生活機能便利度，且不願花費大量時間裝修的購屋者來說，這是一個極具效率的選擇。三房兩廳的配置在 1380 萬的總價區間中，提供了一定的家族生活空間，且高樓層景觀能提升居住品質。

建議考量點： 由於屋齡已達 25 年，建議您在購買前務必查閱社區公設基金提撥狀況，並與仲介確認車位產權歸屬及現存租約的具體條款。若租約可於您購屋後短期內解約或配合搬遷，則此屋的自住或投資性價比極高；反之若租約綁定，需評估是否會延後您的居住規劃。整體而言，這是一個性價比相當高的捷運宅選擇。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團