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信義國小捷運站五福學區低總價溫馨兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：590 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
渤海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：朱豐水晶華廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.9 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：2.04 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋風險
此物件非常適合首次購屋者或追求學區效益的投資客。主要理由在於其「極具競爭力的低總價」與「核心地段」的完美結合，在高雄苓雅區能取得捷運與學區雙重優勢且總價低於 600 萬的物件，機會成本相對較低。屋況良好可節省初期資金，低廉管理費也降低了持有壓力。
然而，您必須清楚接受其屋齡老化的潛在成本。46 年的屋齡可能影響銀行貸利與貸款年限，且頂樓位置需確認防水與隔熱狀況，避免未來衍生高昂修繕費。若您的預算有限且優先考量交通便利與子女學區，這是一個高性價比的切入點；但若對未來轉手流動性或建築維護有較高要求，則需額外評估其保值潛力。建議在簽約前委託專業人員進行詳細的建物檢查，確認無重大結構問題後再行決策。
問與答
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洪小玉(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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