永和邊間公寓  永和買屋 / 永和買房 - 中和捷運房屋民樂邊間懷舊三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：57.15 萬/坪
地址：新北市永和區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、河濱公園，且有公車站，日常購物與休閒便利。 2. 格局配置佳：25.37 坪內規劃 3 房 2 廳，使用坪效高，適合小家庭需求。 3. 通風採光：雖為老公寓，但衛浴設有窗戶，通風問題較一般老屋改善。 4. 住戶單純：每層僅 2 戶，住戶流動少，隱私性與安靜度較佳。 5. 價格門檻低：總價 1450 萬，在永和區屬於低門檻，適合預算有限的首購族。
劣勢	1. 屋齡過高：達 47 年，銀行貸估價可能偏低或限貸年限短，需評估貸款條件。 2. 無電梯：位於 3 樓（共 4 樓），上下樓需爬樓梯，對老人、小孩或搬重物不便。 3. 無車位：永和區停車困難，無車位將增加日後生活不便或車輛管理成本。 4. 空間擠迫：小坪數大格局，3 房加 2 廳可能導致空間壓迫感強，居家品質受限。 5. 潛在修繕：老舊管線與結構可能存在隱憂，後續可能需投入額外整修費用。
機會	1. 議價空間：業配文指出「價格是談出來的」，屋主有誠意售屋，有机会压低總價。 2. 學區效益：具秀朗學區資格，若未來有子女就學需求，可作為短期持有理由。 3. 改建潛能：雖非危樓但屬老舊公寓，若有都更或都更規劃，長期可能有利潤。 4. 租售需求：永和中正路周邊學生與上班族租賃需求高，若作為投資出租尚有市場。
威脅	1. 轉手難度：高屋齡、無電梯物件在未來轉手時，買家族群可能萎縮，流動性較差。 2. 貸款風險：銀行對高齡公寓融資限制嚴謹，若銀行承貸能力不足，可能影響交易。 3. 維修成本：屋齡近 50 年，水電管路或結構隱患可能隨時間爆發，導致維護成本激增。 4. 政策變動：未來若老屋拆除政策或稅賦調整，可能影響持倉成本與價值。

物件評論

這件物件適合**「預算緊縮但重視交通便利性」**的購屋者，例如年輕新婚家庭或純粹為了學區需求的買家。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估。

主要理由如下：

價格與地段優勢：在永和區擁有秀朗國小學區且总价 1450 萬，對於進階購屋者來說，入場門檻相當友好，且生活機能極佳，自住便利度高。
議價潛力：從賣方資訊可看出屋主誠意售屋，若資金不足，可透過談話獲取較佳的成交價格。
潛在隱憂：47 年屋齡與無電梯是最大瓶頸。建議買房者在簽約前務必確認銀行可貸成數與年限，並請專業人員檢測屋況，預留整修預算。若未來有長期居住或長輩同住規劃，此物件可能並非最佳選擇。