中和電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和捷運房屋華中晶站典雅景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1798 萬
參考單價：66.22 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華中晶站
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2579 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近中和捷運站，通勤便利，周邊交通路網發達。 2. 景觀與樓層：位於 11 樓（總 15 樓），採光與隱私性佳，享有高樓景觀。 3. 生活機能：鄰近恐龍園區公園、中和學區及傳統市場，居住環境舒適且採買方便。 4. 持有成本：每月管理費 2,579 元，相較同類型住宅較為低廉。 5. 社區環境：巷道整潔安靜，屋況維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：坪數不包含車位，對於有開車習慣的家庭可能需額外尋找停車位。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的格局，若為家庭居住，早晚高峰時段使用可能較為緊張。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖未過久，但仍需留意建築外觀、管路及公共設施的老化狀況。 4. 單價考量：參考單價 66.22 萬/坪，總價近 1,800 萬元，對於預算有限者仍須審慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介資料明確指出屋主誠意售屋，價格具談判空間，有機會以低於參考價成交。 2. 預算契合：對於預算受限但渴望進駐捷運精華區者，此為理想的切入點。 3. 翻新潛力：若對格局或裝修有需求，可趁購屋後進行局部改造以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟與利率影響，未來增值潛力需考量整體大環境。 2. 轉手性：不含車位及一衛設計，可能影響未來二手轉手時的吸引力或買家客群。 3. 維護成本：16 年屋齡社區，購屋前應詳查社區公共基金充足與否，以免面臨高額修繕負擔。