新和國小站公寓  新店買屋 / 新店買房 - 中和捷運房屋獨家❀新和國小美三樓❀住商中杰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1300 萬
參考單價：47.34 萬/坪
地址：新北市新店區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1300 萬在新北地區提供 3 房格局，對於預算有限的家庭來說是一張優惠的入場券。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的規劃，且所有房間皆有採光窗，居住舒適度在老舊公寓中較少見。 3. 生活機能便利：鄰近新和國小及傳統市場，日常採買與學區就讀需求均可滿足。 4. 隱私性尚可：一樓一層僅 2 戶，鄰里關係單純，出入較為安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，隨著時間推移，管線老化風險增加，可能需預留修繕預算。 2. 無電梯：位於 3 樓（共 5 樓），對於年長者、推嬰幼兒車或搬家搬運重物時會造成不便。 3. 產權資訊混淆：標題提及「中和」但地址為「新店區」，區域屬性可能影響對捷運站（如藍線與橘線）的實際通勤預期，需再次確認。 4. 貸款限制：高屋齡物件在銀行審核貸款成數與年限上可能受限，影響購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：仲介明確表示價格可談，且屋主誠意出售，若能掌握市場行情，有機會以低於參考單價成交。 2. 學區價值穩定：新和國小學區需求穩定，長期而言對轉手或出租有一定保障。 3. 老屋翻新潛力：屋況若如描述般漂亮，可透過內部裝潢提升居住質感，無需大規模結構改造。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著建築老化，同區域若有新宅興建，高屋齡公寓的競爭力可能逐漸下降。 2. 融資風險：銀行對 40 年以上房屋貸款審核嚴格，若貸款不成，需自行籌措更多頭期款或全款。 3. 法規風險：未來若政府推動老舊公寓更新或加裝電梯政策，需評估是否會涉及住戶協調與共同負擔。 4. 區域誤植風險：若標題標示錯誤導致對交通時間或生活圈誤判，可能不符實際通勤需求。

2. 物件評論

綜合評估：值得列為優先考慮清單，但需謹慎評估貸款條件。

此物件針對預算有限但需要 3 房機能的家庭而言，具有相當高的性價比。總價控制在 1300 萬以內且為學區屋，對於子女就學與居住空間需求提供了良好平衡。然而，41 年的屋齡是必須正視的風險點，建議您務必在簽約前要求仲介協助查詢該屋的貸款成數上限，並確認「中和」與「新店」的標示是否會影響您對通勤時間的預期。若能透過仲介成功議價，並確認銀行貸款方案無虞，這將是一個適合自住且具居住舒適度的選擇。建議安排現場看屋，親身體驗採光與樓層爬升情況，再決定是否進入議價階段。