套房出租  東區買屋 / 東區買房 - 秀泰影城收租套房5800萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：台中市東區練武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 34房(室) 34衛
總坪數：176.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：157.51 坪
附屬建物面積：18.69 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：進德國小,雙十國中
鄰近公園：干城公園
生活機能：干城市場
附近交通：市公車多線自由富台東街口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於台中市東區練武路，鄰近秀泰影城及新開的拉菲港（Lalaport），生活機能極佳，交通四通八達。 2. 學區優勢：學區為進德國小與雙十國中，為台中知名學區，對租屋市場有穩定支撐。 3. 收益潛力：擁有 34 間套房，若維持高出租率，現金流與總租金收益潛力高。 4. 交通便利：鄰近多條公車路線，且靠近火車站，吸引學生與通勤族租屋。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 36 年，老舊建築可能面臨漏水、管線老化等隱憂。 2. 車位不明：車位資訊標示為「其它」，此類密集住宅通常車位不足，可能影響租戶吸引力。 3. 管理複雜：擁有 34 個房室，管理與維護成本高，且需處理眾多租戶關係。 4. 貸款限制：老舊透天改建為多套房，銀行核貸成數與年限可能受限，影響資金週轉。
機會	1. 商圈升級：鄰近 Lalaport 大型購物中心，將帶來更多消費人潮與就業人口，提升租房需求。 2. 租金調整：隨著周邊租金上漲，有機會重新調整租約，提高投報率。 3. 更新潛力：若未來符合都更或危老重建條件，長期持有價值可能提升。
威脅	1. 建築安全：高齡建築若未妥善維護，恐有公共安全風險，或面臨政府加強檢查導致整改成本。 2. 法規風險：政府對套房、出租戶的管理法規趨嚴（如消防、容積），可能需要投入額外設備。 3. 市場波動：若周邊新案或新商場對租屋市場造成衝擊，可能增加空置率。 4. 維護成本：老舊設備更新費用高昂，將侵蝕實際租金淨收益。

物件評論

此物件屬於典型的投資型房產，而非自住住宅。總價 5800 萬，擁有 34 間套房，位於東區核心地段且享有優質學區與交通優勢，理論上具有穩定的租金基礎。然而，36 年的屋齡與車位問題為潛在隱憂，且管理 34 間租戶的複雜度與維護成本不可忽視。

是否值得購買： 如果您是尋求穩定現金流與長期資產配置的投資者，且經過評估確認目前出租率高、建築結構安全無虞，此物件值得考慮。但若您預期未來有自住需求，或資金無法承擔老舊建築的潛在整修與融資成本，則建議慎重評估，或尋找新成物的替代方案。在簽約前，務必確認現況的租約穩定性與公共基金提撥狀況。