鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-滿庭芳溫馨美妝3+1房車@降價中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：8.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶯歌國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，適合家庭居住。 2. 地理位置佳：鄰近尖山公園與生活機能（全聯、寶雅），學區（鶯歌國小、尖山國中）完善。 3. 頂樓隱私：7 樓為頂樓，通常無樓上噪音干擾，通風與採光較佳。 4. 裝潢基礎：廣告提及精美裝潢，若採買即入住可節省初期裝修成本。 5. 價格調整中：標示降價中，可能留有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡，未來可能面臨管線老舊或漏水維修成本。 2. 停車不便：僅有一處坡道機械式車位，取車需等待且空間可能較窄。 3. 頂樓風險：7 樓無電梯（根據樓層判斷為 7 樓/7 樓，需確認是否有電梯，通常機械式車位大樓較少設電梯，此為潛在劣勢），爬樓不便且夏季頂樓較熱。 4. 管理費支出：每月 2500 元管理費，長期持有成本需考量。 5. 坪數較大：42.46 坪總坪數，若轉手目標客群較小，流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：目前降價中，買方在價格談判上可能爭取更優惠條件。 2. 自住價值：對於重視學區與空間感的家庭，此為高性價比的入主選擇。 3. 改造潛力：若自行裝修調整頂樓隔熱或重新整理管線，可提升居住品質與資產價值。 4. 生活便利：社區管理完善，代收包裹與垃圾處理減輕日常負擔。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊華廈加上機械式車位，未來轉手時可能不如新成屋或電梯大樓吸引人。 2. 維護成本：屋齡增加後，公共基金或大修費用可能上升，影響持有成本。 3. 市場波動：房地產市場利率波動或區域發展停滯，可能影響資產增值幅度。 4. 漏水隱憂：29 年屋齡的高樓層，若未確認防水層狀況，雨季漏水風險是潛在隱患。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間、重視學區且預算中等的家庭購屋者而言，具備相當的購買價值。1398 萬的總價在鶯歌區能買到 3 房 2 廳的格局，且鄰近學校與公園，生活機能完善，居住品質相當不錯。特別是標示「降價中」，意味著買方可能有機會以低於行情的價格入手。

然而，建議在簽約前務必特別注意屋齡 29 年帶來的潛在維修風險，尤其是頂樓的防水狀況與管線更新問題，建議聘請專業驗屋師詳細檢查。此外，機械式車位的便利性較低，若家裡車輛數量多或對停車有較高要求，需納入考量。整體而言，若能議定合理價格並確認建物現狀無大問題，這是一筆值得考慮的自住資產。

問與答

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鶯歌社區大樓

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