公益商圈 1+2樓店  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中五期｜公益商圈｜森林公園旁1+2樓捷運店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1777 萬
參考單價：47.49 萬/坪
地址：台中市南屯區大光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍觀天下
總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：10.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：696 元/月
鄰近學校：學區:大新國小、大業國中
鄰近公園：森林公園、萬壽公園，綠地環繞
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

這筆物件非常適合**「創業自住」或「長期投資收租」**的買家，但對於追求全新居住體驗或高房貸成數的購屋者而言，則需斟酌。

是否值得購買： 如果您看重地理位置與資產多功能性，此物件值得列入考慮。

主要理由：

地段價值穩健： 五期公益商圈是台中最具發展性的區域之一，鄰近公園與捷運，無論自用或投資都具有堅實的價值底座。
產權使用靈活性： 「下店上住」的格局能節省額外租屋成本，並提供事業與生活的便利連結，尤其適合中小創業者。
價格合理性： 單價約 47 萬/坪在五期商業區中屬合理區間，但需考量屋齡 31 年可能帶來的貸款年限縮短或評鑑風險。

購買前提醒： 建議務必確認銀行對於 31 年屋齡商業用大樓的貸款條件，並仔細檢視社區目前的管線與維護狀況，以確保長期持有的安全性。若是為了投資租金收益，此地段具備不錯的基本盤。

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