新竹亞太收租套房  峨眉買屋 / 峨眉買房 - 竹南房仲推薦新竹 I 近亞太學院投資收租8套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：8.95 萬/坪
地址：新竹縣峨眉鄉焿寮坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：44.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：12.51 坪
土地面積：34.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：398 萬的入場門檻對於投資型買家相當具吸引力。 2. 租金收益高：標榜 8 套房皆滿租，月收租預估約 16,000 至 24,000 元，年收益率表現優異。 3. 交通便利：鄰近頭份交流道，車程約 10 分鐘，連接新竹科學園區與周邊交通網。 4. 需求穩定：緊鄰亞太學院，對於學生或教職人員的租賃需求相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：23 年屋齡代表建築設施可能老化，後續維修保養成本需預先考量。 2. 缺乏車位：未包含停車空間，對於擁有一般家庭或機車主租户可能是缺點，影響招租難度。 3. 密度過高：44 餘坪內規劃 8 房 8 衛，單位坪數極小，居住舒適度低，僅適合短期租屋。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：若周邊生活機能改善或學區需求增加，租金仍有上漲空間。 2. 利基市場：針對特定族群（如職校學生、外地工作者）提供廉價居住方案，易找到承租對象。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：8 套房規劃可能涉及違建或分租爭議，買前需確認建築使用執照與合法用途。 2. 市場流動性低：偏鄉或非都市精華區之投資房產，未來轉手難度較高，流動性不如市區。 3. 空屋風險：高度依賴周邊學院招生狀況，若學校生源變動，租金收入將受直接衝擊。

物件評論

這筆物件屬於典型的「高租金回報」投資標的，而非自住的優質住宅。對於以資金安全與收益為優先考量的投資者而言，其 5% 以上的預估年收益率具備吸引力。然而，屋齡、缺乏車位以及過於密集的分間格局，皆是潛在的隱憂。

是否值得購買？ 如果您是尋求被動收入且具備一定風險承受度的投資者，此物件值得列入考慮，但必須在購屋前完成更嚴謹的實地勘查。建議您務必確認以下兩點：第一，8 套房的分隔是否符合法律規定，避免後續產生糾紛或違章拆除；第二，直接與現有承租戶或房東核實租約狀態與押金狀況，確認租金收益真實性。若您打算未來長期自住或短期轉手獲利，此物件則不適合。