北區曉明女中旁 2房  北區買屋 / 北區買房 - 北區核心｜曉明女中旁｜高樓視野｜中清路2房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：46.85 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：【龍邦登峰21
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.466 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：6.367 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1346 元/月
管理描述：每月1346元/每坪70元（雙月繳）
鄰近學校：鄰近曉明女中，優質學區就在旁
鄰近公園：9. 便利商店、超市、市場，生活所需一次滿足
生活機能：8. 北平商圈：美食雲集，從早餐到宵夜一條街搞定
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中清路核心地段，鄰近北平商圈與天津商圈，生活機能極佳，美食與購物便利。 2. 交通與學區：步行約 700 公尺即達捷運中清文心站，且鄰近曉明女中，兼具交通與學區優勢。 3. 居住環境： 14 樓高樓層擁有良好視野，社區為大型造鎮，中庭綠意充足，環境質感佳。 4. 使用效率： 19 坪規劃為 2 房 2 廳，格局方正，對於小家庭或單身貴族而言坪效合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數未包含車位，台中市中心停車困難且成本高，需額外負擔購置或租金費用。 2. 屋齡較老：屋齡達 26 年，可能影響銀行貸款成數或年限，對預算敏感者是一大考量。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或多人同住，早高峰使用較為不便。 4. 坪數限制：總坪數約 19 坪，空間相對寬敞度有限，無法容納過多的大型家具或設備。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近優質學區與捷運站，長期出租市場需求旺盛，適合投資者。 2. 區域增值潛力：北區核心地段通常抗跌性強，隨著時間推展仍有保值與增值潛力。 3. 裝修彈性大：屋況描述良好且拎包可入住，買家可依個人喜好進行局部翻新，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 同區競品衝擊：北區可能會有包含車位的新成屋或較新屋齡物件競爭，可能影響本屋吸引力。 2. 融資風險：老屋貸款審核通常較嚴格，銀行核貸成數可能較低，可能影響資金調度。 3. 轉手客群縮減：隨屋齡持續增加，未來買家可能更傾向低屋齡物件，潛在買家客群可能受限。

2. 物件評論

此物件整體來說非常適合「重視地段與交通便利性」的買家。位於中清路核心地帶，鄰近優質學區與捷運站，生活機能極為成熟，對於通勤族或學區需求者而言，居住價值極高。此外，高樓層的視野與社區的大型造鎮規劃，都提升了居住質感。

然而，「無車位」是此物件最大的隱憂，台中市中心停車成本高且困難，若買方無停車需求或願意額外購置車位，則可接受。此外，26 年的屋齡需在貸款評估上多加注意，建議先與銀行確認貸款條件。若您的預算鎖定在 900 萬以內，且能接受老屋條件與無車位的現實，此物件是值得入手的優質選擇；若對車位或低屋齡有高度執著，建議可再斟酌其他選項。

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