北區曉明女中旁 2房
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北區核心|曉明女中旁|高樓視野|中清路2房美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:898 萬
- 參考單價:46.85 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
中清路一段
地圖
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- 社區:【龍邦登峰21
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:19.168 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:10.466 坪
- 附屬建物面積:2.335 坪
- 共同使用:6.367 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 20樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1346 元/月
管理描述:每月1346元/每坪70元(雙月繳)
鄰近學校:鄰近曉明女中,優質學區就在旁
鄰近公園:9. 便利商店、超市、市場,生活所需一次滿足
生活機能:8. 北平商圈:美食雲集,從早餐到宵夜一條街搞定
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越: 位於中清路核心地段,鄰近北平商圈與天津商圈,生活機能極佳,美食與購物便利。 2. 交通與學區: 步行約 700 公尺即達捷運中清文心站,且鄰近曉明女中,兼具交通與學區優勢。 3. 居住環境: 14 樓高樓層擁有良好視野,社區為大型造鎮,中庭綠意充足,環境質感佳。 4. 使用效率: 19 坪規劃為 2 房 2 廳,格局方正,對於小家庭或單身貴族而言坪效合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位配套: 總坪數未包含車位,台中市中心停車困難且成本高,需額外負擔購置或租金費用。 2. 屋齡較老: 屋齡達 26 年,可能影響銀行貸款成數或年限,對預算敏感者是一大考量。 3. 衛浴配置: 僅有 1 衛浴,若家庭人口增加或多人同住,早高峰使用較為不便。 4. 坪數限制: 總坪數約 19 坪,空間相對寬敞度有限,無法容納過多的大型家具或設備。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定: 因鄰近優質學區與捷運站,長期出租市場需求旺盛,適合投資者。 2. 區域增值潛力: 北區核心地段通常抗跌性強,隨著時間推展仍有保值與增值潛力。 3. 裝修彈性大: 屋況描述良好且拎包可入住,買家可依個人喜好進行局部翻新,提升居住質感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區競品衝擊: 北區可能會有包含車位的新成屋或較新屋齡物件競爭,可能影響本屋吸引力。 2. 融資風險: 老屋貸款審核通常較嚴格,銀行核貸成數可能較低,可能影響資金調度。 3. 轉手客群縮減: 隨屋齡持續增加,未來買家可能更傾向低屋齡物件,潛在買家客群可能受限。 |
2. 物件評論
此物件整體來說非常適合「重視地段與交通便利性」的買家。位於中清路核心地帶,鄰近優質學區與捷運站,生活機能極為成熟,對於通勤族或學區需求者而言,居住價值極高。此外,高樓層的視野與社區的大型造鎮規劃,都提升了居住質感。
然而,「無車位」是此物件最大的隱憂,台中市中心停車成本高且困難,若買方無停車需求或願意額外購置車位,則可接受。此外,26 年的屋齡需在貸款評估上多加注意,建議先與銀行確認貸款條件。若您的預算鎖定在 900 萬以內,且能接受老屋條件與無車位的現實,此物件是值得入手的優質選擇;若對車位或低屋齡有高度執著,建議可再斟酌其他選項。
問與答
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