4大房、平面車位  五結買屋 / 五結買房 - 五結優勝美地社區、山海景觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.525 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.717 坪
附屬建物面積：2.523 坪
共同使用：14.285 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：斜坡、平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源稀有：高樓層提供山海景觀、龜山島視野，極具舒適性與收藏價值。 2. 交易條件優渥：總價近 700 萬含車位，單價約 20 萬/坪，CP 值在宜蘭地區具競爭力。 3. 居住即入：屋內全新整修，附贈傢俱家電，可省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近市集、親水公園，且快速道路交通便利。 5. 持有成本低：每月管理費約 1040 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已約 30 年，未來可能需面對管線更新或大修基金繳納等問題。 2. 增建疑慮：說明提及夾層為「增建約 10 坪」，此空間可能非合法登記面積。 3. 交通距離：位於五結鄉利澤西路，非宜蘭市核心區，部分通勤需求可能需時間。
機會 (Opportunities)	1. 自住轉租：優美景觀與裝潢適合短期租屋或 Airbnb 經營。 2. 資產增值：若周邊區域開發或增建部分能合法化，可能有增值空間。 3. 市場流通性：低單價與大格局（4 房）在首購或改善族中仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若被認定違章建築，可能面臨拆除、罰款或無法移轉登記的風險。 2. 融資困難：銀行對老屋與增建結構評估嚴格，可能影響貸款成數。 3. 未來轉手難易：違建因素可能讓下一任買家縮手，影響後續流動性。