國盛街一樓華廈店住  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 國盛街一樓華廈店住花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：17.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華店
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 698 萬，單價約 17 萬/坪，在花蓮市區屬於偏低價位。 2. 地段精華：位於花蓮市國盛街，生活機能成熟，交通便利。 3. 多功能使用：一樓獨立門面，具備「店住兩用」潛力，適合自住兼營業或作為工作室。 4. 坪數寬敞：建坪 41 坪，格局方正，空間使用率高。 5. 持有成本低：管理費每月僅 250 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已逾 31 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手價值。 2. 一樓缺點：隱私性、安全性及噪音問題較二樓以上差，需注意防蟲與防洪。 3. 格局限制：僅 1 間臥室，較不適合多人口家庭居住。 4. 無車位：未含車位，在市中心停車可能不便。 5. 產權性質：雖為住宅，但屬華廈店住性質，部分銀行融資或居住意願可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 創業者首選：非常適合自由工作者、小型工作室或家庭創業，節省店面租金成本。 2. 投資租金：一樓店面或住宅可分割出租，創造穩定現金流。 3. 改造潛力：若進行裝修更新，可提升居住品質並增加房產價值。 4. 政策利多：若周邊有更新計畫或舊城區改造，可能帶動增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老屋與特殊用途房產在轉手市場上，受眾較小，變現速度可能較慢。 2. 維修成本：屋齡超過 30 年，未來可能需投入資金維修管線、外牆或設備。 3. 法規風險：店住兩用需注意是否有違建問題或當地營業登記限制。 4. 環境因素：一樓在某些季節或天氣狀況下，恐受淹水或潮濕影響。