市中心・雙套房收租華  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 市中心・雙套房收租華廈花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：22.31 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

根據您提供的物件資料（編號：1326583），以下以購屋者立場進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於花蓮市中心和平路，生活機能成熟，鄰近商圈與市場，交通與生活便利性極高。 2. 格局優異：雙套房設計（2 房 2 衛），非常適合分割出租，能有效提高單位租金收益。 3. 持有成本低：管理費僅 600 元/月，在電梯大樓中屬於極低水準，減輕每月持房負擔。 4. 價格門檻低：總價 568 萬，對於花蓮市中心的電梯住宅來說，入門門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 31 年，未來可能面臨社區修繕費用增加或貸款年限受限的情況。 2. 資料矛盾：標題提及「透天」，但資料型態顯示為「電梯大樓」，此資訊落差可能反映刊登瑕疵或權狀疑慮。 3. 無車位：不含車位，對於市區停車困難的地點，買方需自行尋找停車空間。 4. 面積較小：建坪約 25 坪，居住空間有限，較難容納多口之家。
機會 (Opportunities)	1. 現金流投資：現況已有穩定租客，具備即時的投資報酬率，適合尋求被動收入者。 2. 保值潛力：核心區域的房地產在長期來看通常抗跌性較佳，持有風險相對分散。 3. 輕量化裝修：屋況良好，若需調整為更高租金，只需輕微翻新即可投入市場。
威脅 (Threats)	1. 結構與老舊風險：30 年屋齡可能隱藏管線老化或結構隱憂，買前建議確認公共基金與修繕計劃。 2. 資訊真實性：標題與型態不符，若為誤植可能代表更嚴重的標示錯誤，需確認產權與建築用途是否一致。 3. 流動性風險：花蓮非雙北市，老舊電梯大樓的轉手流動性可能較低，未來出售需考量時間成本。 4. 利率風險：若以貸款買屋，當前高利率環境將影響資金週轉與實際購屋成本。