吉安富都苑3房華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 【富都苑｜吉安指標景觀宅】花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：35.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉仁里一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.52 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2450 元/月
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 10 樓（共 11 樓），屬於高樓層，擁有開闊景觀，採光與通風條件極佳，並可欣賞七腳川溪景。 2. 居住品質：屋齡約 8 年（次新物件），環境新穎；管理費 2450 元相對低廉，維持高樓層生活品質且無過多負擔。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局適合一般家庭居住，動線合理，機能完善。 4. 地點位置：鄰近德安商圈與市場，交通便利，一橋之隔即可連結花蓮市區，兼顧生活機能與寧靜環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1280 萬在吉安鄉屬中高價位，參考單價約 35 萬/坪，需考量購屋者預算壓力。 2. 車位問題：物件明確標註不含車位，停車問題需另尋方案，對於有家庭的買家來說是一個不便與額外成本。 3. 土地持分：建坪較大但地坪僅約 5.86 坪（推估為該戶分攤），高樓層住宅的土地持有比例通常較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：吉安鄉生活機能成熟且持續發展，若未來周邊有更多公共建設或交通升級，房價有望增值。 2. 市場定位：高樓層景觀宅在偏鄉或市區邊緣較稀缺，對重視環境與隱私的族群具吸引力，易於長期持有或出租。 3. 轉售潛力：物件保養良好且屋齡輕，未來出售時較易被接受，流動性可能優於老旧大樓。
威脅 (Threats)	1. 自然風險：鄰近溪畔（七腳川溪），雖景觀好，但需考量極端氣候下的淹水風險或防汛措施是否完善。 2. 利率環境：當前高利率環境可能增加貸款負擔，影響購屋意願與後續轉售價格。 3. 市場波動：若花蓮地區房市交易量放緩，非核心精華區的物件可能需要較長時間才能脫手。