碧嵐大地挑高5米8 暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碧嵐大地挑高5米8四房家平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：16.91 萬/坪
地址：基隆市暖暖區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧嵐大地
格局： 4房(室) 2廳 2陽台
總坪數：82.66 坪 (包含車位面積)
車位坪數：13.869 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：暖西國小
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：源遠市場
附近交通：GOOGLE地圖62交流道僅需1公里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且規劃佳：室內實際約 63 坪，搭配 5.8 米挑高設計，空間感與動線運用潛力高。 2. 持有成本效益高：公設比僅約 7%，實坪率高，車位為平面式且包含在總價中。 3. 交通便利性強：距離國道 2 號 62 交流道約 1 公里，通勤往來雙北或桃園較為便捷。 4. 生活機能完善：鄰近暖西國小、源遠市場與運動公園，滿足日常採買與休憩需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 34 年，可能影響銀行貸款額度及後續居住安全評估。 2. 樓層位置：位於 3 樓，雖有電梯，但在隱私性、採光或噪音干擾上可能不如高樓層。 3. 區域市場能見度：暖暖區相較於基隆市中心（如中正區），房價增值潛力與流動性相對穩定但成長較慢。
機會	1. 裝潢彈性的發揮空間：挑高設計適合規劃夾層或異質化裝修，可增加實用坪數。 2. 投資或自住皆宜：對於預算有限但需要大戶數的家庭，或是作為出租用途（鄰近學校），租售比具吸引力。 3. 交通發展紅利：鄰近交流道優勢若有區域建設更新，可能帶動周邊房價回補。
威脅	1. 貸款限制風險：老屋年限長，購屋者可能需要準備更高比例的首付或面臨更嚴格的贷款審核。 2. 轉手流動性較弱：因屋齡因素，未來轉售時可能較難以吸引尋求新成屋的買家。 3. 維護成本隱憂：隨著建物老舊，社區公共設施與管線維修費用可能會逐年增加。

物件評論

這份資料顯示「碧嵐大地」是一個非常適合注重空間實用性與居住品質的購屋選擇。總價 1,398 萬元獲得 4 房大格局並含車位，在當下的房價市場中，單價約 16.9 萬确实具有不錯的成本效益。特別是 5.8 米的挑高設計，對於想要透過裝修創造更多生活空間（例如夾層、書房）的家庭來說，提供了極大的想像空間。

不過，作為買房者您需要特別注意屋齡因素。34 年的建案在銀行貸款條件上可能會遇到較多限制，建議您在簽約前先與銀行的信貸專員確認您的貸額度與利率。此外，雖然交通便捷且生活機能成熟，但該區域的房價增值速度相對緩慢，若您的購屋目的偏向短期投資獲利，可能需再斟酌；但若以長期自住、追求低公設比的大空間為優先考慮，此物件確實值得列入優先考察清單。整體而言，這是一個性價比高、適合改善型家庭的务实選擇。