海景港灣崗石建  中正買屋 / 中正買房 - 御景硯4房車位可另購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2035 萬
參考單價：53.05 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御景硯
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
附屬建物面積：5.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4532 元/月
鄰近學校：正濱國中
生活機能：勝利傳統市場
附近交通：1579快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡新：屋齡僅 1 年，居住環境較新，減少未來維護與修繕的困擾。 2. 格局實用：38 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於家庭成員較多的購屋者而言，空間利用率高。 3. 工法特色：乾式工法搭配不銹鋼構件，強調抗濕度與溫控，適合基隆氣候。 4. 生活機能：鄰近中正路、勝利傳統市場及正濱國中，日常採買與通學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私性較差、採光受限及噪音干擾等問題。 2. 單價偏高：參考單價約 53 萬/坪，在新成屋中雖屬正常，但相較於基隆其他區域稍高。 3. 車位另購：車位未包含在總價內，需額外花費資金購買，整體預算門檻提升。 4. 管理費負擔：月繳約 4500 元的管理費對於一般家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 新屋升遷：新社區在交屋初期通常較能保值，具備一定的增值空間。 2. 家庭改善：對於需要多房間的二胎或三代同堂家庭，此房型是市區居住的優質選擇。 3. 地段穩定：中正區為基隆市核心區域，生活機能成熟，不易受外圍開發波動影響。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近中正路主幹道，低樓層可能長期受車流噪音與尾氣影響。 2. 市場流動性：基隆房產整體交易速度較慢，未來轉手時可能需要較長的時間。 3. 價格調整：若周邊新案持續推案，可能對本屋價造成競爭壓力。

物件評論

此物件對於尋求基隆市區、新成屋且需要大房型的家庭而言，是一個具備吸引力的選擇，但建議您需考量個人對樓層的接受度。

主要理由如下：

空間配置合理：在有限的坪數內做到 4 房，非常適合多人口家庭改善居住需求。
氣候優勢明顯：強調抗濕度的工法，對於基隆長年潮濕的天氣是實用的功能，能提升居住舒適度。
風險點需評估：2 樓屬於低樓層，若您對隱私或噪音敏感，這可能是主要的減分项；此外，總價雖在合理範圍，但加上另購車位的費用後，整體預算是否超支，建議再行精算。

綜合而言，若您的預算充足且不在意低樓層的採光與隱私問題，此物件值得購買以享受新屋居住體驗；反之，若您偏好中高樓層或對噪音敏感，則建議多比較其他社區房源。