平面車位  中正買屋 / 中正買房 - 永慶緯蓁邀請您看~碧海擎天三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.59 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
附近交通：2088公車、基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：碧海擎天物件資料

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完整：三廳兩衛格局寬敞，並擁有難得的玄關戶與落塵區設計。通勤便利性高：鄰近新豐商圈及全聯賣場，且有 62 號快速道路連接台北，適合雙薪家庭或外縣市通勤者。樓層佳：位於 19 樓（總 23 樓），非頂樓亦避開低樓層潮濕與喧囂，隱私性與採光良好。持有成本較低：管理費每月 1340 元，對於電梯大樓而言屬低廉水準，降低每月固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年：接近 30 年門檻，可能影響銀行貸年限與放款成數，且需留意水管、防水等隱形工程狀況。停車方式：採平面車位而非地下車位，在安全性與便利性上略遜一籌。地理位置：位於基隆市中正區，雖鄰近台北但非核心生活圈，未來轉手流動性可能不如台北本島。
機會 (Opportunities)	修繕或翻新潛力：高單價空間（19.7 萬/坪含車位）具合理性，若購入後進行現代化裝潢，可提升居住品質與未來出租競爭力。投資回報：鄰近學校與公園，生活機能成熟，適合追求低管理費且租金回報穩定的投資客或新婚家庭。
威脅 (Threats)	建物老化風險：屋齡接近 30 年，未來若社區需進行大規模修繕（如外牆整修、電梯更新），住戶分攤費用可能較高。區域房價走勢：基隆沿海地區房價漲跌受整體經濟與產業因素影響較大，購屋增值空間需保守評估。