信義公寓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房地鼎宏新桃花源極美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：14.39 萬/坪
地址：基隆市信義區花源三街三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新桃花源社區
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.715 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.421 坪
附屬建物面積：4.703 坪
共同使用：6.591 坪
土地面積：13.06 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東
鄰近公園：中
生活機能：信
附近交通：花源三街
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	低單價與高坪效：每坪約 14.39 萬，總價 658 萬，對預算有限的家庭而言入場門檻較低；內部格局為 5 房 3 廳，居住空間寬敞，適合三代同堂。生活機能完善：鄰近大型超市、市場及公園，日常購物與休憩便利，交通公車網絡也屬方便。採光視野佳：位於 5 樓（頂樓），通常噪音較少且無上方住戶干擾。
劣勢	屋齡偏老：建於約 36 年前，可能面臨管路老化、外牆滲漏或設備陳舊問題，需預留整修預算。通勤與停車不便：無電梯，頂樓爬高較辛苦；不含車位，在基隆市區尋找固定停車位置可能有壓力。資訊落差：資料顯示總價 658 萬，但說明文字提及 698 萬，需確認實際成交金額及是否有隱藏費用。
機會	改造潛力：因屋齡較舊，若進行全面裝修（如更換水電、外牆修繕），可提升居住品質並延長使用壽命。出租收益：5 房格局在特定區域具備將部分房間獨立出租的潛力，可增加租金回報率。自住需求匹配：適合對電梯無迫切需求、重視空間大小與生活機能的大家庭。
威脅	轉手流動性風險：老舊公寓在二手市場的接受度通常低於新大樓，未來賣出時可能需較長時間或折價。貸款與估值：銀行對於高屋齡物件的評值可能保守，導致貸款成數降低，增加購屋者的自付比例壓力。社區維護問題：無電梯老舊公寓的公共設施維護（如管線更新）若缺乏管理委員會有足夠經費，可能影響居住安全與價值。

物件評論

此物件對於預算有限但需求大家庭空間的購屋者而言，具有一定的吸引力，屬於「性價比高但需承擔老屋風險」的選擇。

是否值得購買：視需求而定（有条件推薦）

主要理由如下：

空間優勢明顯：在 600 萬級距內擁有近 46 坪、5 個臥室的格局，對於人口較多的家庭來說，這提供了新大樓難以企及的居住密度與舒適度。
價格門檻低：每坪不到 15 萬的價格在基隆信義區算是相當親民的價位，適合剛成家或需要為長輩安排寬敞空間的買家。
風險評估必要：由於屋齡已達 36 年且位於頂樓無電梯，建議購屋前務必請專業技師檢測水電與外牆狀況，並確認社區是否有進行大額修繕（如防水工程）。同時需考慮到爬樓梯對未來長輩生活的影響。

若您不介意老屋整修成本、能接受頂樓步行，且更看重「空間大小」而非「新穎度」，這是一個值得入手的選項；反之，若偏好現代化設施與轉手便利性，則建議繼續尋找房齡較新的物件。

問與答

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