安樂透天別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北新北法拍｜001隆聖國小｜海龍珠餐廳｜三層透天別墅附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：880.1 萬 (含車位價)
參考單價：11.44 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街 13巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：76.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
附屬建物面積：16.32 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：32.21 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1-編號：A1

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

根據您提供的法拍屋資料（編號：1317257），以下從購屋者實際角度進行分析，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：經過四次流標後，價款已從 1522 萬降至 880.1 萬，跌幅顯著，具備撿漏潛力。空間大：總坪數達 76.91 坪（含車位），對於預算有限的透天需求者來說，居住機能性佳。資訊透明：由專業法拍機構代標，並提供詳細履勘報告與地政謄本，減少資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋況維護差：現場勘查發現壁癌、天花板破洞、增建夾層及瓦斯桶使用，後續整修成本可能相當可觀。交付不確定性：雖然法院已裁定除去租賃權，但仍需視拍賣前有無異議確定才能點交，否則不予點交。車位未點交：坡道平面車位雖列於標的內，但因屬共同使用部分，依法需由共有人協議，拍定後無法保證取得使用權。
機會 (Opportunities)	低價進場：若拍賣成功且無法律異議，單價約 11.44 萬/坪，在基隆地區透天標的中具有價格優勢。改建潛力：房屋雖有增建未登記部分（如夾層、後方廚房），若能解決合法化或整修問題，可提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	法律程序延宕：承租人雖為第三人但聲請占有，若異議未駁回確定，買家可能面臨「有屋無屋」或長期無法入住的風險。隱形成本：未辦所有權登記的增建部分（12.91 坪）可能在未來遇到稽查、拆違建或無法抵押貸款的問題。區域價值：標的地點位於基隆市安樂區，而非標題所暗示之台北新北核心區，流通性與轉手潛力需依當地市場評估。

2. 物件評論

購買建議：僅適合經驗豐富者，一般自住者需谨慎考慮。

此物件雖然價格從一開始的 1500 多萬大幅降至 880 萬，顯示出市場對風險的折價，但低價背後隱藏了較高成本。主要的考量點在於「點交不確定性」與「高昂整修費用」。儘管法院有裁定除去租賃權，但在異議未確定前，買方仍可能面臨無法順利入住的情況。此外，屋內壁癌、天花板破洞以及未登記的增建部分，都意味著需要額外的預算進行修復與合法化。車位亦不保證點交，進一步降低了該物件的使用便利性。

若您具備法律資源或整修專業能力，且能接受基隆地區的房價流通性，此標的是以低價取得透天的好機會；但若您希望買屋後快速入住且追求安穩，建議暫緩介入，避免陷入訴訟與維修的雙重消耗。

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