樹林北大車位住宅  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大夏卡爾首選小宅/ 投資自住皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：45.4 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.982 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.382 坪
附屬建物面積：1.104 坪
共同使用：12.496 坪
車位坪數：7.633 坪
土地面積：2.483 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述： B3-24
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福北大店、全聯
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號：1317244)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 998 萬元，低於 1000 萬門檻，適合首購族或資金有限的買家。生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯，且有兒三公園，日常采買與休閒便利。樓層採光佳：位於 15 層大樓的第 4 樓，雖非頂樓，但通常通風與採光尚可，且避免頂樓漏水風險。租金需求穩：鄰近台北大學與北大高中，租屋族群穩定，適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅 1 房 1 廳，空間較小，不適合多人口家庭或長期居住，未來轉手受限。屋齡較老：屋齡 18 年，可能需考慮維修基金或局部翻新成本，銀行貸款額度可能受影響。車位形式：機械式車位，相較平面車位取車較麻煩，且容納大型車輛能力較弱。單價偏高：參考單價 45.4 萬，在該區域老屋中屬中上水準，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	交通建設：附近捷運三峽站正在施工中，未來交通動線改善，可能帶動房價上漲。人口成長：北大特區持續發展，區域內就業與就學需求穩定，保值性佳。投資效益：小坪數易出租，配合租金收益，可降低持有成本並長期獲利。
威脅 (Threats)	新案競爭：附近若有新成屋或重劃區新案推出，老屋可能因產品力不足而競爭壓價。景氣波動：若利率調高或房市景氣下修，投資報酬率與房價增值空間可能受限。建築老化：18 年房齡進入維修高峰期，未來社區修繕費用或管理費可能調漲。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定族群，建議慎重評估

此物件對於首購族、單身貴族或投資客而言，是一項具有吸引力的選擇。其主要優勢在於「低總價入手」與「完善的生活機能」，特別是在台北大學與北大特區龐大租屋需求支撐下，租金收益率相當穩定。4 樓樓層在電梯大樓中屬便利區間，且周邊公園與購物中心動線成熟，生活品質有保障。

然而，若您是自家庭成員較多，或是追求長期居住舒適度，1 房格局與機械車位可能成為侷限。此外，18 年的屋齡意味著您需預留一筆房屋保養或翻新的預算，並需確認社區的修繕狀況是否良好。若您的目標是「以小博大」或「收租」，此物件值得入場；若是以「自住舒適」為首要考量，建議多比較同區其他格局較大的物件，以平衡空間與成本。