松山黃金店面
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台北松山區正路邊黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8980 萬
- 參考單價：300.1 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.923 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.923 坪
- 土地面積：9.302 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立西松國小、 市立中崙高中附設國中、中崙高中、 國立台北教育大學
鄰近公園： 國父紀念館園區
生活機能： 松山文創園區、新光三越
附近交通： 松山火車站、 國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立西松國小、 市立中崙高中附設國中、中崙高中、 國立台北教育大學
鄰近公園： 國父紀念館園區
生活機能： 松山文創園區、新光三越
附近交通： 松山火車站、 國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於松山八德路四段的主要店面，從投資角度來看是一個值得深入考量的標的，但並非適合所有購屋者。
是否值得購買？ 適合具備雄厚資金、以長期收租為目標的投資型買家，而不適合預算有限或預期短期價差的買家。
主要理由：
- 地段與人流優勢：「正路邊」、「黃金山區」、「鄰近文創園區」是極佳的商業增值條件，租金支撐力相對較強。
- 屋齡與資金考量：52 年的屋齡意味著未來可能面臨維修負擔，且銀行貸款可能受限，建議您在購買前務必確認銀行貸款成數，並預留整修預算。
- 投資報酬評估：總價近 9 千萬元，單價偏高，建議您先詢問周邊類似物件的實際承租行情，計算淨租金收益率（Net Yield）是否達到您的投資標準，再行決定。
問與答
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施昀葴(仲介，收取服務費)
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三峽北大學成 加盟店
經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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