南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興新村稀有頂級裝潢電梯莊園農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5680 萬~~4980 萬
參考單價：64.78 萬/坪
地址：南投縣南投市東閔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：76.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.55 坪
附屬建物面積：0.32 坪
土地面積：292.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國小營北國中中興高中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於南投中興新村核心區域，生活環境寧靜且具文化氣息。房屋為三樓電梯住宅格局，擁有 5 房 3 廳 6 衛，空間配置寬敞且動線合理。標榜頂級裝潢與全新屋況，買方可省去繁瑣的整理工程，入住效率高。價格較原開價調降 700 萬，現價 4980 萬，具備一定的議價空間與購買吸引力。
劣勢	產權類型為農舍，購置者需具備農業身分資格，且受農舍法規嚴格限制。房屋屋齡約 15 年，雖標示為新穎屋況，但建築本體仍隨時間老化，長期維護成本需考量。參考單價每坪近 65 萬，在南投地區農舍價格中偏高，投資報酬率相對不明顯。車位形式為庭院式，非獨立車庫，車輛停放可能受天氣影響。
機會	鄰近光華國小、營北國中等學區，適合有子女教育或三代同堂居住需求的家庭。房屋鄰近中投交流道及南投市區，交通便捷，方便日常通勤與採買。現正降售中，有機會洽談包含部分家具、設備或贈送額外車位空間。
威脅	農舍轉手流動性較低，未來想變現時，買家來源受限於農業資格。政府對農舍違建與增建（如說明中提及增建 30 坪）查核趨嚴，可能有拆除或罰款風險。高單價物件在經濟波動期較難消化，若需急賣可能遭遇折價。高樓層電梯住宅在停電或設備故障時的居住體驗，需考量長期使用維護費用。

物件評論

此物件適合具備農民身份、計畫長期自住或退休養生的買家，對於一般投資客或無購置資格者則不建議考慮。物件位於中興新村，環境清幽且學區完善，搭配頂級裝潢與電梯，居住品質優異。然而，鑑於農舍法規限制嚴格、轉手難度較高，且單價在當地屬高標，購買前務必確認自身資格與增建部分 legality。若您能滿足農舍購置條件並重視生活品質大於財務回報，此物件在降價後具相當吸引力；若僅為投資或短期持有，則風險偏高，建議謹慎評估後再決定。