路竹火車站  路竹買屋 / 路竹買房 - 高雄路竹/低總價需整理活巷邊間透天0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.46 萬/坪
地址：高雄市路竹區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：20.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬元門檻低，適合預算有限的購屋者或投資客。 2. 採光條件佳：邊間設計三面採光，通風與日照效果通常較好。 3. 產權清晰：已申請建物保存登記，保障交易安全與法律權益。 4. 動線便利：鄰近路竹火車站，生活機能完善，包含學校、超市與餐飲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：53 年房齡較老，可能面臨管線老化或結構隱患風險。 2. 卫浴配置：三間臥室僅配一衛，家庭人口多時使用上可能不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車需額外規劃或租用周邊空間。 4. 整修需求：標示需整理，意味著買主需預留額外預算與時間進行裝修。
機會 (Opportunities)	1. 交通升遷：捷運紅線施工若順利通車，將提升區域房價潛力與通勤便利性。 2. 空間改造：一樓空間靈活，可視需求改為車庫、店面或工作室，增加產值。 3. 租金效益：鄰近學校與車站，租屋市場需求穩定，適合作為投資收租用途。 4. 自行規劃：可依據個人喜好重新裝修，打造符合現代居住需求的環境。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老舊房屋可能影響銀行貸率或評估價值，需考慮自籌款比例。 2. 維修成本：隱形工程風險高，整修費用可能超出預算，壓縮獲利空間。 3. 流通性風險：過老房屋未來轉手時，買家族群可能較少或受限於貸款年限。 4. 建設延宕：捷運施工進度若不如預期，房價升值動力將打折扣。

物件評論

此物件適合預算有限、願意投入時間與資金進行整修的購屋者，或是尋求低門檻置產的投資客。由於屋齡已達 53 年，且總坪數不大但具備邊間優勢，其核心價值在於「低總價」與「地段潛力」。若您有足夠的翻新預算或能自行規劃空間，並能接受一衛設計的限制，這將是進駐路竹地區的優質選擇。反之，若希望購屋後立即入住且不希望負擔額外整修成本，建議考慮較新的房型以減少潛在風險。

問與答

我要發問

店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-151120

訂閱：2 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

岡山買房首選楊美觀 0919151120

各位客戶您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有年度千萬業績銷售天后的榮譽。我以誠實、負責和細心為根基，始終以客戶的需求為首要考量。無論是透天、樓房、廠房、建地或農地，我在岡山、橋頭、路竹、楠梓、燕巢、湖內、阿蓮、梓官及彌陀等區域的專業知識，讓我能夠提供最具價值的建議。

我堅持以專業的態度，結合幽默感與同理心，讓每一位客戶在買賣過程中都能感受到輕鬆和愉快。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力與沉穩的心態，謹慎地為您尋找最合適的房產。

如果您正在考慮購買或出售房產，歡迎與我聯繫。我將竭誠為您提供專業的服務，讓您在這趟旅程中充滿信心和安心！期待與您的合作！
工業地. 農地.

我家粉絲團