楠梓橋頭買房顏君實  仁武買屋 / 仁武買房 - 大地坪43坪臨路百坪電梯雙車墅仁武區左營榮總生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：高雄市仁武區永新五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：101.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.7 坪
附屬建物面積：6.76 坪
土地面積：43.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停2-3車【視車款】
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八卦國小大灣國中
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：全聯仁武八卦寮商圈左營榮總商圈
附近交通：國道一、國道十
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：仁武區電梯別墅 (編號 1317160)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數寬裕（約 43 坪），擁有較高隱私性及使用空間。 2. 格局規劃完善，6 房 2 廳 4 衛適合三代同堂或大家族居住。 3. 配置電梯與獨立車庫，動線便利且停車容量大（可停 2-3 輛）。 4. 周邊生活機能成熟，鄰近超市、公園及學校，通勤至左營區便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價近 4000 萬，對買家現金流要求較高。 2. 屋齡約 13 年，購入後需檢視水電、防水等基礎設施狀況。 3. 單坪參考價格約 39.4 萬，相較同區域公寓價格偏高。 4. 總坪數未包含車位空間，停車規劃需自行確認動線。
機會 (Opportunities)	1. 仁武區持續受高鐵左營及榮總生活圈外溢效應影響，人口移入具成長潛力。 2. 鄰近國道一號與十號交匯處，交通便利性有利未來流通性。 3. 大地坪物件在區域內較少見，具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 高總價住宅受市場波動影響較大，景氣下滑時價格支撐力可能面臨挑戰。 2. 周邊若有新案入市，可能會對二手房源構成價格競爭。 3. 住宅區路段若臨路較近，需注意噪音或隱私等環境因素。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者入手

此物件是否值得購買，取決於您的預算與家庭結構。對於追求大空間、需要照顧長輩或子女眾多且預算充足的家庭而言，這是一筆相當值得考慮的資產。其最大亮點在於「大地坪」加上「電梯別墅」的配置，在仁武區及左營旁區域中具備稀缺性，且周邊交通與醫療資源完善。

然而，由於屋齡已達 13 年且總價較高，建議您在下決定前，務必安排專業驗屋師檢查房屋隱疾（如漏水、管線老化）。若您能接受略遠離市中心的通勤距離，並看重土地價值與空間舒適度，此物件是一個具備自住與資產保值潛力的選擇。

問與答

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楠梓橋頭買房

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