近鳳山國捷運站翻新陽  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山國捷運站翻新陽台進出超值公寓三樓左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中中正國小
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 568 萬，單價約 28.5 萬/坪，在捷運周邊屬入門級價格。 2. 地段便利：鄰近鳳山國中捷運站，通勤方便，周邊有工協市場、全聯等，生活機能完善。 3. 屋況良好：已進行全屋翻新，水電更新，一卡皮箱即可入住，省去裝潢成本。 4. 格局通透：3 房 2 廳 2 衛，每間房均有窗戶，前後陽台設計，通風採光條件優異。
劣勢	1. 屋齡較長：43 年屋齡屬於老舊公寓，未來可能面臨結構維護或設備老化的風險。 2. 無電梯設計：3 樓需步行上樓，對於高齡者或搬運重物較不便利。 3. 無車位：總坪數不含車位，停車需視社區或路況安排，可能影響便利性。 4. 標示落差：標題強調「左營」，但地址為「鳳山區」，可能引發區籍認知混淆。
機會	1. 捷運效益：捷運沿線房價通常較具保值性，未來有緩步增值空間。 2. 租屋需求：鄰近國中小學與商圈，對學生家庭或上班族具吸引力，適合投資收租。 3. 自住節省：因已翻新完成，購屋者可省下約數萬至數十萬的裝潢費及時間成本。
威脅	1. 貸款額度：高屋齡建築可能導致銀行對貸款成數與年數有所限制，需確認購屋者資格。 2. 轉手流動性：無電梯老公寓在未來市場上的競爭對手較多，未來賣出時可能較難脫手。 3. 區籍疑慮：標題與地址區籍不符，若影響學區分發或稅務認定，將直接影響潛在買家意願。