一樓公寓  東區買屋 / 東區買房 - 潭子優質房仲東區|進德國小|一樓公寓有專屬機車位|三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市東區進德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
共同使用：3.4 坪
其他面積：4.9 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於東區進德國小旁，學區需求穩定，步行上學方便。 2. 空間規劃稀有：一樓附帶專屬機車位、庭院空間及專屬地下室，在公寓市場中極為罕見。 3. 空間實用性高：30.2 坪三房二廳二衛格局寬敞，適合多口之家。 4. 屋況保障：屋主為建築業者，對房屋結構與維護相當了解，降低購屋風險。 5. 進出便利性：一樓無電梯負擔，適合長輩居住或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 32 年，可能需評估管線老舊或重新裝潢的額外成本。 2. 建築類型：無電梯公寓，未來購屋貸款與轉手流動性可能不如新大樓。 3. 隱私與環境：一樓通常涉及隱私較差、光線較弱、蟲蟻及噪音等潛在問題。 4. 停車配套：總價不包含車位，需另行尋找周邊停車場或租位，增加額外開銷。
機會 (Opportunities)	1. 資產轉換：將租金支出轉為自持資產，長期看具保值潛力。 2. 自行裝潢：因屋主為專業背景且愛惜房子，底子好，可依個人喜好輕裝潢提升居住質感。 3. 長期持有可能：若家中有學齡子女，可鎖定學區優勢，降低未來子女上學時間成本。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老舊公寓隨著時間推移，建築價值可能逐漸折舊，影響未來轉售價格。 2. 社區環境：公寓社區無物业管理，需關注鄰居狀況與公共空間維護。 3. 安全隱憂：一樓住宅需加強防盜措施，若社區治安不佳會影響居住安全與安心感。