3改2 坡道平面車位  南區買屋 / 南區買房 - 潭子優質房仲十三期旁捷運宅︱惠宇謙仁3改2房大平車可充電椿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：61.61 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇謙仁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：21.77 坪
車位坪數：8.08 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 2980樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
管理描述：24小時管理預約看房
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小
生活機能：崇倫國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，設施與建材皆為現代規格，無需大維修。 2. 交通樞紐：距大慶捷運/台鐵站僅 450 米，近高鐵通勤，並鄰近中山醫學醫院。 3. 格局靈動：三房改二房設計，空間感佳，無暗房，雙面採光通風良好。 4. 高規格配備：預留 EV 充電樁、YKK 氣密窗、BOSCH 廚電及 TOTO 衛浴等名牌設備。 5. 車位實用：250*550 大平車位，可容納電動車，停車無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 61.61 萬/坪，總價近 3,000 萬，對首購者負擔較重。 2. 樓層考量：3 樓為低樓層，雖隱私性佳但可能受地面噪音影響較多。 3. 資訊辨識：案名提及「潭子」但地址為「南區」，購買時需確認房產登記範圍與交通生活圈。 4. 管理費支出：3600 元/月的管理費在傳統社區中屬中高水準，需列入長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：鄰近 13 期綠富特區及雙鐵共構，具備交通與醫療優勢，長期保值力佳。 2. 租屋市場：靠近醫院與學校，易租給醫護人員、學生或通勤族，租金回報率可期。 3. 生活升級：全熱交換器預留電源，未來可升級空氣品質，適合重視健康與舒適的家庭。
威脅 (Threats)	1. 道路噪音：基地三面臨路，雖有退縮造景，低樓層仍可能受車流聲浪影響。 2. 市場波動：高總價標的在房地產調整期較難快速脫手，需考慮未來轉手流動性。 3. 社區密度：電梯大樓 29 層，早晚尖峰時段電梯使用效率與等待時間需實際感受。