頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案專任建國商圈【馬可波羅】平車3房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑馬可波羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.499 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.202 坪
附屬建物面積：2.278 坪
共同使用：16.019 坪
土地面積：6.812 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-60
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1574 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立后庄國小縣立頭份國中
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：苗栗頭份客運站竹南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價一千三百九十八萬元，單價約 30.73 萬/坪，在該區域屬於合理價位，且總坪數達 45 坪，包含車位，使用效率高。 2. 格局與樓層：位於 10 樓（共 14 樓），屬中高樓層，採光與通風良好，視野開闊，隱私性佳。 3. 生活機能：鄰近頭份黃昏市場、全聯超市，且有竹南頭份運動公園，日常採購與休閒便利。 4. 學區資源：位於縣立后庄國小與頭份國中學區，對有子女的購屋者具吸引力。 5. 車位配置：附贈坡道平面式車位，在頭份地區能同時擁有房產與車位具實惠性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊衝突風險：物件名稱標示為「透天建案」，但資料顯示為「電梯大樓」且樓層為 10 樓，此為明顯的資料矛盾，需確立建物正確型態。 2. 屋齡因素：屋齡 19 年，已逾 15 年大限，後續可能面臨貸款年限縮短或未來公共設施大修基金增加的風險。 3. 管理費偏低：管理費僅 1574 元/月，雖減輕負擔，但可能反映社區維護品質或設施等級，需實地確認。 4. 地理位置：雖鄰近竹南火車站，但屬於苗栗頭份，對於在竹北或新竹科學園區工作的通勤者，仍需評估時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近產業園區與交流道，若區域發展持續，房價具成長空間。 2. 裝潢彈性：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，若為自住，可依據喜好進行裝修，提升居住質感與房價。 3. 通勤優勢：鄰近苗栗頭份客運站與竹南火車站，對於依賴大眾運輸或偶爾往來新竹的族羣而言，交通便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 15 年以上老屋之貸款成數與年限可能較嚴格，需預先確認貸款條件。 2. 市場競爭：同區域可能會有新成屋或較新舊社區競價，老屋保值性相對較弱。 3. 隱形成本：屋齡增加後，若水電管線或防水層老化，可能需要額外的整修預算。 4. 資訊誤導：行銷文宣與實際資料不符（透天 vs 大樓）可能反映仲介專業度，需謹慎審查。