捷運站四房電梯大  三重買屋 / 三重買房 - 紐約紐約二期❤️質感四房車蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：74.81 萬/坪
地址：新北市三重區集勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約紐約二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.13 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：24.17 坪
車位坪數：7.72 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3758 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：紐約紐約二期物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住規格與價位：總價 4388 萬元包含車位，坪數達 63.3 坪，在該區域提供四房格局，對於小家庭而言性價比高。生活機能：鄰近傳統市場、家樂福，且擁有三蘆公園與重陽公園，日常生活採買與休閒娛樂便利。學區資源：碧華國小、國中學區，子女就學不需跨區，可步行上下學，安全性佳。社區管理：24 小時安保與電梯大樓，提供安全寧靜的居住環境，前後陽台通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 4 樓（總高 14 樓），屬於中低樓層，可能受臨路噪音、隱私或通風影響，且景觀優勢較有限。屋齡考量：屋齡 15 年，進入中期維修階段，購屋前需仔細檢查管線、防水及公共設施維護狀況。通勤距離：距離現行捷運徐匯中學站約 850 公尺，步行約 11 分鐘，對依賴捷運通勤者而言，步行時間略長。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：未來捷運新莊蘆洲線 Y22 站預計民國 120 年完工（約 3 年後），距離現址約 600 公尺，完工後將大幅提升交通便利性與轉乘效率。區域發展：三蘆地區持續完善交通網，重陽橋周邊開發潛力，長期來看具有資產增值空間。需求穩定：四房含車位是剛性需求強烈的產品型態，在二胎家庭或三代同堂市場中具流動性優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若面臨調整，高總價物件（近 4400 萬）可能較難轉手，流動性可能受限。施工影響：未來捷運工程周邊若進行長期施工，可能短暫造成周邊交通壅塞或噪音。維護成本：隨著屋齡增加，管理費或未來可能的公共基金修繕費用可能有調漲預期，需考量長期持有成本。