三峽北大商辦  三峽買屋 / 三峽買房 - 專約❤️北大皇翔創富商辦公室面公園美景桃園房屋商辦土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：42.75 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
格局：開放空間
總坪數：74.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：0.44 坪
共同使用：24.86 坪
其他面積：21.04 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-815、816
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5242 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍埔國小、新北市立北大高級中學(國中部)
鄰近公園：龍學公園、草地公園
生活機能：台糖健康超市
附近交通：939.932.921.916
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於國立新北大旁，鄰近龍學公園，環境清幽且擁有公園景觀。 2. 人才招募便利：鄰近大學與高中，周邊人才匯聚，適合企業辦公室租賃或自用。 3. 交通潛力強：位於三峽北大中軸段，周邊公車路線多，且列為捷運即將通車區域，未來通勤更便利。 4. 生活機能成熟：擁有台糖超市等生活設施，鄰近商業銀行區，金融商圈氛圍好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價達 3168 萬，對於個人投資者或小型創業者而言，資金負擔較重。 2. 管理成本不低：每月管理費約 5242 元，需納入長期持有成本考量。 3. 樓層選擇一般：位於 3 樓，雖然非底層，但相比高樓層景觀與隱私度稍遜。 4. 房產資訊差異：標題提及「桃園房屋」，但地址與郵遞區號均屬「新北市三峽區」，需釐清稅務與管轄區域差異。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若捷運通車時程確定，房價與租金潛力有望大幅提升。 2. 區域發展：北大特區持續發展，人口密度增加，有利於商辦出租或資產增值。 3. 商辦需求：因鄰近學校，長期可能維持穩定的租戶需求，適合投資型置產。
威脅 (Threats)	1. 區域混淆風險：標題與地址不符，可能涉及誤導或行政歸屬混淆，交易前務必確認產權登記地。 2. 商業景氣波動：商辦市場受經濟景氣影響較大，若區域發展不如預期，出租率可能受影響。 3. 屋齡漸增：13 年屋齡未來可能面臨修繕或設備老化問題，增加維護成本。

物件評論

這是一筆適合「投資」或「企業自用」的商辦資產，而非住宅購置。從地點來看，位於三峽北大特區的核心地段，鄰近國立新北大大學，對於需要穩定人才或特定租戶的商辦來說，需求基礎紮實。加上捷運即將通車的預期，具備中長期的增值潛力。

然而，這筆交易有兩點必須特別注意：首先是標題中的「桃園」與實際地址「新北市」的差異，這極易造成產權認知混淆，建議務必確認權狀登記地與稅籍歸屬，以免後續稅務處理產生爭議；其次是 3168 萬的總價與每月管理費，需評估資金周轉能力。若您計畫在此設立公司辦公室或進行長期收租投資，此物件地點具備競爭力，但請優先釐清行政區域的資訊矛盾後再行決策。

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