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土城科技廠辦(3)【7533】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38200 萬
- 參考單價：49.49 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：771.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：122.16 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建築狀況佳：屋齡僅 3 年，相當新穎，初期維護成本低。 交通便利：鄰近捷運站，利於員工通勤、客戶訪視及物流動線。 空間寬敞：總坪數近 772 坪，適合大型廠辦營運、仓储或作為科技研發總部。 地段潛力：位於土城區核心工業區，具產業聚落優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地性質限制：工業用建築，無法作為住家使用，亦無學區價值。 流動性較低：總價高昂（約 3.82 億），且廠辦屬性買氣較窄，轉手速度可能較慢。 持有成本高：大面積廠房的管理費、房屋稅及保險費用較高。 車位未計入：車位需另行考量，可能增加額外的購置或承租成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業需求：土城鄰近科技園區，科技廠辦需求穩健，租賃或營運價值高。 產值提升：鄰近捷運可提升企業形象，有利於招攬人才。 增值空間：隨著捷運周邊開發成熟，工業產值可能隨之水漲船高。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險：工業用建築法規可能調整，影響使用或課稅。 經濟波動：產業景氣循環影響廠房出租率與售價。 維護負擔：廠房結構與機電設施龐大，長期維修需預留預算。 區域競爭：該區新建廠辦增多，可能形成租金競爭壓力。 |
物件評論
這處土城科技廠辦對於「尋求工業置產或擴大廠區」的買家而言，是一處具備相當吸引力的標的，但不適合一般居住用途。
購買建議與理由：
如果您是企业業主或投資者，此物件值得考慮，主要理由如下：
- 廠辦條件新穎：3 年屋齡代表機電設備與建築狀況良好，能大幅降低初期整修成本。
- 交通優勢明顯：近捷運站是工業不動產的重要加分項，對員工留任與客戶訪客至關重要。
- 坪效價值：約 50 萬/坪的單價在科技廠辦市場中雖屬高標，但考量其新度與規模，對於有實質營運需求的大企業仍具配置價值。
然而，由於總價高達 3.82 億且為工業用地，您需評估資金調度與長期持有成本，確認該物業能符合未來的產業發展規劃，方能發揮其投資效益。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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