捷運G09站高樓層景  桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運G09站高樓層景觀3房車中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：36.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：音悅琉璃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.81 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小慈文國中
鄰近公園：永康公園向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，這是一份基於您提供的物件資料所做的買房者視角分析。希望能協助您釐清此物件的優缺點，作為決策參考。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：坪數達 45.84 坪，格局方正且為 3 房 2 廳，室內活動區域寬敞，適合家庭居住。 2. 樓層景觀好：位於 11 樓（次頂樓），視野遼闊、採光充足，且一層兩戶設計保障隱私與出入單純。 3. 生活機能強：鄰近中正三街中路特區及藝文特區，有永康公園、力行市場，近成功國小與慈文國中，學區與生活便利度俱佳。 4. 安全防護足：社區採 24H 警衛管理，居住環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，雖不算老舊但可能不如新成屋有現代化設計或設施，未來需留意公共設施維護狀況。 2. 價格與坪數疑慮：參考單價約 36.82 萬/坪，對於 20 年屋齡而言略高；且標題雖提及「車」，但資料顯示總坪數不含車位，需確認車位費用是否另計。 3. 交易流程：24H 管理與一層兩戶雖好，但需留意老舊大樓是否有提列公共基金或修繕計畫。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近綠線捷運 G09 站，未來通車後交通便利度將大幅提升，有助於資產增值。 2. 周邊開發效應：中路特區及藝文特區持續發展，區域價值有望持續攀升。 3. 出租潛力高：因鄰近學校與市場，房況良好，若日後考慮投資收租，承租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：桃園房價受總體經濟影響可能回調，需考量買點是否為短期價格高檔。 2. 維護成本風險：隨著屋齡增長，未來若大樓發生重大修繕（如外牆、水電更新），可能需支付高額共同費用。 3. 資訊不一致風險：標題標示有車位，但坪數資料顯示不含車位，若未在簽約前釐清價格與權狀，可能產生糾紛。

二、物件評論總結

此物件對於追求**「寬敞居住空間」結合「交通潛力」**的購屋者而言，具有不錯的購買價值。

建議購買的主要理由：

得房率高且格局方正：在桃區內能取得近 46 坪的室內面積，且樓高景觀佳，居住舒適度通常高於新案小坪數產品。
地利優勢明顯：同時擁有學區資源、市場機能及捷運未來通車效益，兼具自住與保值功能。

購買前的重要提醒： 由於標題與資料顯示「有車位」但坪數註明「不含車位」，這可能是房產交易常見的資訊落差。強烈建議您在下訂或簽約前，務必向房仲確認總價 1688 萬元是否已包含車位費用，以及車位的權屬面積與價格，以免產生額外的預算壓力。若車位需另購且價格合理，此物件在區域內仍是具競爭力的選擇。