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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9388 萬
- 參考單價：83.6 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：112.291 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.945 坪
- 附屬建物面積：8.346 坪
- 土地面積：64.136 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高資金週轉之投資者，不適合自住。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：此物件為典型的「收租型資產」，位於竹北核心區的優勢能確保長期基本盤。若您手頭寬裕且尋求現金流配置，這是一筆具備穩定回報的標的。
- 關鍵風險需釐清：廣告中提到的「每月 20~30 萬收租」是買價支撐的關鍵，您務必在交易前查證現有租賃契約的真实性與租期長度。此外，關於 4 樓增建部分的合法化證明必須確認，以避免未來產權糾紛或無法抵押貸款的風險。
- 成本效益評估：考慮到近 9400 萬的總價與不含車位的條件，建議您將預計租金收入除以實際總價，計算投資報酬率（Cap Rate），並與當期銀行定存或其他金融商品回報做比較，確認是否具備合理的風險溢價。
總結來說，這是一筆高門檻但地段優異的商辦資產，成功與否取決於對租賃穩定性的確認以及對增建合規性的審查。
問與答
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