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竹苗土地房屋 竹北河岸第一排 精品國際商辦 附雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：43.16 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京茂富天厦RiverOne
- 總坪數：83.131 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.596 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：38.285 坪
- 土地面積：14.965 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不適合自住居住，適合投資或企業自用。
此物件位於竹北極優質的精華地段，擁有河岸景觀與新建物的便利配備，對於尋求「置產保值」或「作為公司辦公場所」的買家而言，是一筆具備長期價值的資產。然而，關鍵在於您的購屋目的：
若您計畫自住定居，此物件並不適合。由於是商業用途，無法辦理戶籍遷入，且貸款利息與稅負較高，長期居住成本不具經濟效益。
若您計畫投資或作為企業總部，則值得考慮。其地段抗跌性強、租金需求穩定（鄰近司法特區與商圈），雙車位更是稀缺資源。在入手前，建議您確認自身資金流，商辦通常需準備較高比例的自備款，並評估未來出租的風險與報酬率是否符合理想投資標的。
總體而言，這是一棟「好物件、但挑買家」的資產。請務必依據您的實際需求，理性評估持有成本與預期收益後再行決定。
問與答
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