清水社區公園電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金城商圈漂亮3室大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1566 萬~~1498 萬
參考單價：60.16 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.63 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：871 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,宏國德霖科技大學
鄰近公園：清水社區公園
生活機能：延吉市場
附近交通：明德路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：土城延吉街物件 (ID: 1316370)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局實用：總價約 1498 萬，單價約 60.16 萬/坪，對於土城金城商圈而言，入手門檻較低。24.9 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且公設比低，室內使用面積大，坪效高。生活機能完善：鄰近延吉市場、家樂福便利購，日常採買方便。社區設有垃圾集中處理，免除居民處理垃圾的困擾。交通便利性：鄰近明德路一段公車站，且鄰近未來捷運萬大線 LG09 廷寮站，通勤與轉乘潛力佳。
劣勢	屋齡較老：屋齡 27 年，可能面臨管道老化、外牆更新等潛在維修成本，且部分銀行對高屋齡房貸年限或利率可能有限制。無車位：坪數不含車位，對於有私家車需求的家庭，需考慮周邊停車困難或額外購置車位成本。用途登記疑慮：資料顯示「用途」為一般事務所，但「型態」為電梯大樓住宅，需確認土地建物登記用途是否影響居住權益或稅賦。樓層視野：3 樓屬低樓層，雖然進出方便，但采光與隱私可能受鄰棟或街道影響，且無電梯高樓層的視野優勢。
機會	捷運效應增值：萬大線廷寮站尚未通車，未來通車後房價通常有升值空間，具備資產增值潛力。租屋需求穩定：鄰近宏國德霖科技大學，未來若出租，學生族群或教職人員為主要租客，租金需求穩定。首購友善：格局適合新婚小家庭或首購族，且總價在可負擔範圍內，具置產與自住兩用價值。
威脅	市場流動性風險：老屋在二手市場轉售時，可能受年輕買家偏好新屋的影響，流動性不如新案。基建工期變數：萬大線雖為利多，但若施工延誤或進度不如預期，短期內增值效果可能受限。維修基金壓力：27 年屋齡，未來公共設施（如電梯、水電系統）大修時，管理費或特別基金攤提可能增加。