屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選歸來火車站大地坪透天需整修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：44.41 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：88.05 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：3車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：歸來國小屏東大學
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結：此物件屬於「高潛力但高風險」的投資型住宅，建議謹慎評估後決定是否購買。

主要理由： 對於尋找「即買即住」舒適環境的購屋者來說，此物件並不適合，因為它需要面對繁重的整修工程以及大面積違建（鐵皮屋）的法律風險。

然而，對於有資金實力且追求土地價值的買家而言，此物件相當具吸引力。其核心價值在於 88 坪的大地坪以及鄰近火車站的優越地理位置。如果您計畫將其視為長期資產，或是打算將舊屋拆除重新建築，那麼這個物件提供了極佳的基礎。

購屋建議： 若決定洽談，請務必確認以下兩點：

貸款成數：確認銀行對此物件的鑑價與核貸金額，避免因增建部分無法貸款而產生資金缺口。
整修預算：將整修費用納入總成本計算，確認總支出是否在可承受範圍內。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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