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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
察哈爾二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 6衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：197.304 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：189.384 坪
- 附屬建物面積：7.92 坪
- 土地面積：48.24 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻、高潛力」的投資型住宅**，適合預算充足且具備商業規劃能力的買方。
購買建議：值得考慮，但需視具體用途而定。
主要理由如下：
- 地段與空間稀缺性：在高雄市中心能取得近 200 坪且具備大面寬、邊間優勢的老宅極為困難，對於需要建立品牌形象的事業單位或需要多功能空間的家庭而言，具備獨特價值。
- 投資與自用雙軌：位於捷運站旁的商業區，租金需求穩定，若規劃為辦公室或診所，其潛在收益能力優於純住宅。
- 老屋風險需控管：鑑於屋齡已近 40 年，建議購屋前務必委託專業技師進行結構安全與管線檢測，並估算翻新成本，避免後續維修超出預算。
若您以自住為主要目的且無商業規劃，此物件坪數過大且維護成本高，可能較非首選；但若您尋求資產配置或創業場地，此處地段與規模皆具吸引力。
問與答
鼓山大樓透天
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黃袖堤(仲介，收取服務費)
暱稱：黃袖堤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-394931
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住商中華青海 加盟店
經紀業名稱: 專好專不動產有限公司
證號: (98)登字第133916號
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