大昌/尖美/正忠商圈  三民買屋 / 三民買房 - ⭕北高雄買屋賣屋 ⭕大昌/尖美/正忠商圈翻新優美四房+車位⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.169 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.193 坪
附屬建物面積：2.326 坪
共同使用：11.65 坪
土地面積：5.024 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：含車位清潔費400元/月
鄰近學校：正興國小/民族國中
鄰近公園：義德/建民
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商/高雄高工輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於大昌、正忠、尖美核心商圈，鄰近市場、超市及銀行，日常採買與金融需求十分便利。 2. 學區優勢：鄰近正興國小、民族國中及多間專科與高中職，適合重視子女教育的家庭。 3. 室內狀態新穎：屋內全數翻新，採用高級石英磚建材，且採光明亮通風，省卻裝修成本與時間。 4. 交通規劃完善：近國道一號交流道，未來轻轨黃線延伸後（Y8 建工路站），通勤便利性將進一步提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，屬於中高龄建物，需注意外牆或公共管線的老化問題。 2. 車位型態：採機械式車位，部分買家可能不習慣操作，且未來轉手時對車位的需求度不如普通平面車位高。 3. 價格考量：參考單價每坪 26.2 萬在 35 年屋齡物件中屬於中高檔價位，需確認是否完全符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：轻轨黃線延伸至建工路預計帶來區域價值提升，有助於未來保值或增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近多所學校與家商，周邊租屋市場通常活躍，適合投資收租。 3. 免運垃圾設計：一樓設置環保室與回收區，可避免垃圾車噪音與異味困擾，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊風險：隨著屋齡增長，後續公共維修基金需求可能增加，或影響未來出售價格。 2. 市場流動性：高樓層的老建案在二手市場的流通速度通常不如新案，需考量持有時間成本。 3. 機械車位限制：若未來有大型家電搬運或租屋市場變化，機械式車位的便利性可能成為競爭劣勢。