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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20148 萬
參考單價：79.83 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：252.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：252.39 坪
土地面積：428 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：1315986)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：位於捷運 A10 山鼻站周邊，對員工通勤或客戶訪談極為方便。硬件設施完善：已建置工業用電、消防系統，並備有集塵機與空壓機設備，適合電子加工或 CNC 組裝，減少裝修成本與時間。空間尺度大：總坪數約 252 坪，整棟一樓使用，動線流暢且適合機械操作。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡較久：屋齡 18 年，需特別注意結構安全或管線老舊隱患。總價門檻高：參考單價約 79.83 萬/坪，總價超過兩億元，適合有雄厚資金者或長期企業置產，對小型業者負擔較大。停車配套有限：僅有庭院式車位，若需大量員工汽機車位或大型貨車停放空間，可能顯不足。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛力：隨桃園軌道系統發展與周邊區域成熟，不動產保值性或增值性仍有觀察空間。產業適配度高：符合輕工業、高單價製造業需求，若未來需擴產或轉型高科技製造，此類廠房具稀缺性。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業區土地使用變更或房屋稅差異稅率調整可能增加持有成本。維護費用增長：老舊建築隨屋齡增加，未來維修基金或設備更新預算需提前規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業經營者考慮，但需審慎評估資金與維護成本。

此物件最大的亮點在於「即買即用」的產業配套與稀缺的捷運周邊廠房資源。對於從事電子加工或 CNC 精密組裝的企業而言，省去了尋找設備、申請用電及消防整改的時間成本，非常有助於快速展開營運。然而，高單價與老舊屋齡是主要考量點，建議買方在簽約前務必聘請專業土木技師進行房屋檢查，確認結構與管線狀況，並確認庭院式車位是否能滿足日常運輸需求。若能接受此價位且確有實際生產或研發空間需求，此物件可作為長期置產的優質選擇。

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