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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：32.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
正福二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元皇寬
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.142 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.942 坪
- 附屬建物面積：1.709 坪
- 共同使用：12.426 坪
- 車位坪數：10.065 坪
- 其他面積：10.065 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：中源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：中源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「自住兼投資」的購屋選擇。總價 1568 萬的交易價格在八德區屬於中等偏上，但考慮到 12 樓的高樓層景觀、獨立產權車位以及 3 房 2 廳的實用格局，單價 32.57 萬/坪在當前市場中仍有吸引力。
是否值得購買：值得考慮
主要理由如下：
- 交通轉機明確：八德區最大的價值支撐來自捷運 G05 站，一旦通車，將徹底改變該區的通勤條件，具備中長期資產增值潛力。
- 居住品質良好：屋況維持佳且含車位，減少了購屋者後續的整修與購置成本，對於重視即入住體驗的家庭來說，性價比高。
- 生活與學區便利：周邊市場、公園與學校機能齊全，符合家庭購屋對生活便利性的基本需求。
建議：雖然前景看好，但由於屋齡已達 16 年，簽約前建議務必請專業驗屋師檢測公共設施（如電梯、管線、外牆）狀況，並確認管委會的長期修繕計畫，以確保居住安全與資產價值穩定。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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