太原車站電梯大樓三房  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買房推薦|廣三北城二期|北區次頂樓|視野電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台中市北區東成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三北城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.348 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.627 坪
附屬建物面積：3.116 坪
共同使用：3.605 坪
土地面積：4.621 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於次頂樓（11 樓），採光與通風良好，視野開闊無遮蔽；房屋為全新整修，水電管線已完成更新，可省去裝修時間與成本；戶型規劃為 3 房 2 廳，空間利用率高；社區管理完善，住戶素質佳，居住氛圍單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老屋，可能影響銀行貸價比與後續貸款年限；總坪數未包含車位，購屋者需額外預算規劃停車問題；標示雖提及「北屯買房推薦」，但實際地址為「北區」，區域屬性需自行釐清。
機會 (Opportunities)	單價約 29 萬/坪，在次頂樓條件下具市場競爭力；鄰近火車站且交通便捷，適合通勤族群或具備出租潛力；現狀為全新整修完成，即刻入住，適合不想等待裝修的首購族或投資客。
威脅 (Threats)	老屋未來轉手流動性可能低於新成屋，且隨屋齡增長，未來社區修繕費用可能調高；銀行對於高屋齡住宅放款審核較嚴格，購屋者需確認貸款成數與利率是否影響購屋預算。

物件評論

此物件對於尋求「即刻入住」且對「屋齡」接受度較高的買家來說，值得列入考察。其主要亮點在於次頂樓的優質視野與全新整修狀態，能節省大量裝修精力與時間，且交通位置方便，適合自住或投資。然而，32 年的屋齡仍是最大變數，可能面臨銀行放款限制及未來轉手折舊風險，建議在簽約前優先確認貸款條件，並詳查車位規劃與社區維修基金現況，再決定是否入手。