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O9苓雅運動園區捷運精美健身寓 苓雅房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：20.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.65 坪
- 土地面積：7.32 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：O9 苓雅運動園區捷運精美健身寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 地段與交通：位於苓雅區核心，鄰近中正高中與國小學區，且距捷運正義站、武廟站步行約數分鐘，通勤便利。 • 空間格局：24.65 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於總價段而言，機能性相當完整，適合小家庭居住。 • 居住狀態：標榜全新裝潢，買方無需投入額外裝修成本，可立即入住。 • 生活機能：鄰近公園、市場及醫院（802 醫院），日常生活需求容易滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡過高：屋齡已達 69 年，建物老化嚴重，可能影響居住安全與未來轉手價值。 • 樓層位置：位於 5 樓（頂樓），且為無電梯公寓，對於有長輩、孩童或行動不便者的家庭較為困難。 • 坪效問題：24.65 坪要容納 3 房，每個房間面寬可能較窄，居住舒適度有限。 • 資訊不一致：資料顯示總價為 498 萬，但廣告文字提及 538 萬，需釐清實際成交價格。 |
| 機會 (Opportunities) | • 購屋門檻低：單坪約 20.2 萬元在苓雅區屬於合理價位，對於首次購屋者或投資客較具吸引力。 • 潛在翻修：雖然已裝潢，但因舊樓特性，後續可能涉及修繕費用，若價格可議價空間大則值得考慮。 • 出租潛力：鄰近學校與捷運，長期而言租金需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | • 貸款風險：銀行對 60 年以上老屋的贷款成數或核准率可能較低，甚至拒貸，需提前確認財務條件。 • 市場流動性：高齡公寓在未來轉手時，買方群體將大幅縮小，僅適合自住需求者。 • 法規風險：若遇都市更新或老屋重建政策，此類頂樓無電梯公寓的合建談判難度較高。 |
2. 物件評論
此物件位於苓雅區成熟地段，交通與學區資源優勢明顯，且格局完整、裝潢新穎，對於年輕買家或首購族來說，能迅速實現定居需求，是該價格區段中具備高實用性的選擇。然而，69 年的屋齡與無電梯頂樓位置是顯著硬傷，極大限制了未來的貸款額度與居住舒適度（如搬運負擔），且廣告資料中的總價不一致處需特別謹慎釐清。
購買建議： 若您年輕、能自行爬樓梯，且經銀行確認可核貸此老屋，此物件因地理位置優勢可考慮入手作為短期自住或投資；但若您是為了長期傳承居住，或有老人小孩同住的規劃，則不建議購買，以免未來因房屋老化與樓層問題造成不便。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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