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昌隆好讚高樓層大三房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.24 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好讚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.82 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：12.11 坪
- 其他面積：8.13 坪
- 土地面積：9.04 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：107 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高樓層視野：位於 14 樓頂樓，採光通風極佳，隱私性高，無樓下噪音干擾。 2. 格局舒適：3 房 2 廳 2 衛，室內坪數約 25.6 坪，動線流暢，適合家庭居住。 3. 車位便利：搭配坡道平面車位，存取車輛方便，提升生活品質與房價保值性。 4. 學區與環境：鄰近六合國小與音樂公園，生活機能成熟，適合親子家庭。 5. 屋齡新：2018 年建築（屋齡約 6 年），新穎度佳，設備維護成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓隱憂：雖有新屋優勢，但頂樓仍可能存在夏熱或漏水風險，需確認隔熱層維護狀況。 2. 總價門檻：總價約 1698 萬元，對首購族而言資金壓力較大。 3. 通勤考量：位於苗栗頭份，若工作於新竹科學園區，需評估每日通勤時間成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：竹南頭份生活圈持續發展，人口移入帶動租賃與轉手需求。 2. 保值能力：高樓層加平面車位的組合在二手市場具備競爭力，流動性佳。 3. 換屋首選：舒適的空間格局適合作為長期居住或未來轉手的中大坪數選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動：整體房地產市場受景氣影響，未來增值空間需視政策與經濟狀況。 2. 維護成本：高樓層頂樓若未來出現漏水或設備老舊，維修費用可能較高。 3. 同區競爭：頭份周邊新案或競品若開價更具吸引力，可能影響議價空間。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合家庭購屋者
此物件在價格與居住品質之間取得了良好的平衡。作為買房者，我最看重的是「居住體驗」與「資產價值」。這間「昌隆好讚」提供高樓層的開闊視野與新屋的現代感，對於有小孩的家庭來說，六合國小的學區優勢與音樂公園的休閒機能非常具吸引力。此外，附贈的坡道平面車位在頭份地區是相當重要的加分項目，能有效提升未來轉手與出租的競爭力。
雖然總價門檻接近 1700 萬元，且位於頂樓需留意隔熱與防水問題，但考慮到屋齡僅約 6 年、格局寬敞且生活機能成熟，整體性價比依然相當高。若您的預算範圍在此且重視採光與隱私，這將是一個值得優先排定賞屋的優質選擇。
問與答
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暱稱：邱憶芳
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竹南環市 加盟店
經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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曾經的業務背景讓我在房地產界如魚得水！在短短半年內，我成功成交了四個物件，專攻苗栗的頭份與竹南的大樓和公寓。
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