竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~近台元AI園區【原摺】稀有單戶大坪數雙主臥雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：50.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原摺
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：93.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.11 坪
附屬建物面積：8.77 坪
共同使用：40.1 坪
車位坪數：15.08 坪
土地面積：20.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於竹北市核心地段，鄰近台元科技園區及 AI 智慧園區，生活機能完善。距離高鐵站、中山高入口及大遠百商圈車程均在十分鐘以內。戶型設計稀缺：一層一戶規劃，私密性極佳；雙主臥室、三廳三衛配置，適合多人口家庭或重視隱私的買家。空間格局：總坪數逾 94 坪（含車位），室內使用空間達 45 坪以上，採光與通風設計優異。學區資源：鄰近中正國小、勝利國中，屬於熱門的管制學區，有助於未來子女教育及資產流通性。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達 8400 元，對日常收支有一定負擔；屋齡 11 年雖非老舊，但仍需留意設備老化狀況。購置預算壓力：總價近 4280 萬元，單價約 50.44 萬/坪，屬於高总价房型，需具備充足的首付與貸款能力。隱形成本：目前為全新毛胚屋，買入後需投入額外時間與資金進行裝修設計，預算控制難度較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近竹北科技產業聚落，高收入族群匯集，有利於未來的租金回本率或轉手增值。彈性規劃空間：毛胚屋讓買家能根據個人喜好打造理想居住環境，避免老舊裝潢的限制。市場需求剛性：具備三房三衛及雙車位的優質住宅，在改善型購屋族中始終有穩定的市場需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高总价房產受整體房市景氣影響較大，若未來經濟走勢不明朗，可能影響脫手速度。裝修預算超支：毛胚屋裝修過程複雜，若未預留充足緩衝金，容易造成財務壓力。競爭因素：週邊若有新案競標或類似社區推出更具價格優勢的房源，可能影響本物件的议价空間。

2. 物件評論

此物件位於竹北市發展核心，擁有極具稀缺性的「一層一戶」私密格局與優異的大坪數空間，對於重視生活品質、家中有長輩同住或需要書房與多功能空間的家庭而言，是一項不可多得的選擇。交通與學區優勢明顯，長期持有價值穩健。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算。 主要理由在於其地理位置與硬體配置在同級數房源中難以複製，特別是隱私性與採光條件極佳。然而，由於屬於毛胚屋且總價高，買房者必須在簽約前精算裝修預算（預估需額外投入 200 萬至 300 萬元以上），並確認自身財務可負荷每月高額管理費，若預留好資金流轉空間，此處將是理想的置業標的。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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